Renovierte 3-Zimmerwohnung in ruhiger Wohngegend

Renovierte 3-Zimmerwohnung in ruhiger Wohngegend

80 m²

3 Zimmer

Loggia

€ 1.250 Gesamtmiete inkl. MWSt

€ 4.000  Kaution

Objektstandort

Ferdinand - Pölz Gasse, 1210 Wien, 21. Bezirk, Floridsdorf

Leaflet | © 2025 HERE

Objektinformationen

• Objekttyp

  Wohnung

• Bautyp

  Neubau

• Zustand

  Renoviert

• Wohnfläche

  80 m²

• Zimmer

  3

• Stockwerk(e)

  1

• Böden

  Parkett

• Verfügbar

  ab 01.03.2025

• Befristung

  3 Jahre mit Verlängerungsoption

• Heizung

  Etagenheizung

Ausstattung und Freiflächen

• Einbauküche

• Keller

• Ein möbliertes Schlafzimmer

• Fahrstuhl

• Loggia

  5,34 m²

Preisinformation

Maklerprovision: € 0

Kaution: € 4.000

Objektbeschreibung

Zu vermieten ist eine ruhige Wohnung mit 3 großen Zimmern, nahe dem Erholungsgebiet der Oberen Alten Donau im 21. Bezirk. Sie befindet sich zwischen einem begrünten Innenhof und einer Sackgasse im 1. Lift-Stock und beträgt 80 m2. Zusätzlich ist eine Loggia mit 5,34 m2 aus zwei Zimmern begehbar.

2016 fand ein kompletter Umbau statt, bei dem Gasheizungen, Wasser- und Kanalleitungen, die Elektroinstallation und Parkettböden neu eingesetzt wurden. Außerdem wurde das Badezimmer vergrößert und erneuert, eine Dusche eingebaut und neu verfliest. Die separate Toilette wurde ebenso renoviert.

Alle 3 Zimmer sind separat vom Flur aus begehbar und mit Parkett ausgelegt.

Ein Zimmer wird möbliert als Schlafzimmer mit Ehebett, zwei Nachkästen und großem Kleiderschrank verbleiben. Die restlichen 2 Zimmer werden leer übergeben.

In der neuen Einbauküche mit Induktionskochfeld befindet sich auch ein großer Kühlschrank.

Das Kellerabteil von 7,25 m2 wurde im Rahmen der Wohnungsrekonstruktion frisch ausgemalt und der Boden mit Ausgleichsmasse gegossen.

Im grünen Innenhof befindet sich ein verschließbares Fahrrad-Abstell-Häuschen.

Verfügbar ab 1.3.2025

Lage:

Die Wohnung liegt im 21. Bezirk, zwischen einem grünen Innenhof und einer Sackgasse.

Vier Supermärkte, Geschäfte, Restaurants, Bipa, verschiedene Ärzte, Apotheke und die Straßenbahnlinien 25 und 26 erreichen Sie zu Fuß im Umkreis von 50 bis 200 m.

Der Floridsdorfer Bahnhof ist 10 Gehminuten oder 2 Tramstationen entfernt.

Direkt neben dem Wohnkomplex befindet sich eine E-Ladestation mit Halteparkplätzen zum Aufladen. Kindergärten und Schulen liegen in nächster Umgebung.

5 Gehminuten von der Wohnung entfernt beginnt das Erholungsgebiet an der Oberen Alten Donau, das mit seinen weiten Grünflächen zum Picknicken und zahlreichen Radwegen zum Auspowern einlädt. Das Restaurant Birner lockt mit seinem großen Gastgarten und der Eisdiele am Ufer, etwas weiter entfernt erstreckt sich der Wasserpark mit seinen Gärten und Spielplätzen. Sportplätze für Basketball, Fußball und Tennis sowie ein Aktivpark mit Fitnessgeräten sind hier auch zu finden.

Zwischen 15 Gehminuten sind außerdem das Angelibad, dahinter eine Minigolfbahn und die umzäunte Hundezone mit Wasserzugang inklusive kleinem Restaurant erreichbar. Unweit befindet sich auch das Floridsdorfer Hallenbad.