Kuschelige Wohnung mit Blick über Wien (PRIVAT)

ACHTUNG: Besichtigungen erst ab voraussichtlich Ende Jänner! Terminvereinbarungen sind jedoch jetzt schon möglich.

Wohnhausanlage:

·        2 getrennte Gebäude (Stiege 1 & 2 in Nr. 13, Stiege 3 & 4 in Nr. 11)

·        umgeben vom Gemeinschaftsgarten mit Bäumen, Sträuchern, Wiese

Wohnhaus-Aufbau:

·        Eingang (Postkästen)

·        Abgang zum Keller

·        Aufgang (Halbstock) zum Erdgeschoss (3 Wohnungen)

·        1. Stock (3 Wohnungen)

·        2. Stock (3 Wohnungen)

·        Dachgeschoss (2 Wohnungen)

Lift: nein

Barrierefrei: nein

Garten: großer Gemeinschaftsgarten (Wäsche aufhängen, Gartenmöbel aufstellen, Grillen, usw. erlaubt)

Parken: genug freie Parkplätze in den umliegenden Straßen (keine Kurzparkzone, gebührenfrei)

Baujahr: 1954

Wohnung:

Größe: ca. 50 m2 (ca. 3,8 m2 Vorzimmer, ca. 1,1 m2 WC, ca. 3 m2 Badezimmer, ca. 3,4 m2 Küche, ca. 18,4 m2 Zimmer 1, ca. 18,4 m2 Zimmer 2) (Anmerkung: Die beigelegten Grundrisse entsprechen nicht zu 100 % der Realität!)

Stockwerk: 2. Stock

Balkon/Terrasse/Loggia: nein

Kellerabteil: ja (ca. 6 m2)

Fenster: Fenster-Doppeltüren ("Französische Fenster"), Richtung Innenhof, mit Nord-Ost-Ausrichtung (Morgensonne)

Böden & Wände:

·        Parkettböden (VR, Z 1, Z 2)

·        graue Fliesen (WC, BZ)

·        weiße Fliesen (KÜ)

·        weiße Wände in allen Räumen

Letzte Renovierung/Sanierung: 2016 (Bad/WC renoviert, restliche Räume saniert, neue Gas-Therme)

Küche: Ceranfeld (2020), Backofen (2020), Dunstabzug, Doppelwaschbecken (gr. & kl. Becken, ausziehbarer Wasserhahn), Hängeschränke/-regale, Thekenschränke/-regale

Zimmer 1: Fenster-Doppeltür mit Insektenschutz, Kühl-Gefrier-Kombi, TV- & Internet-Anschlüsse (KabelPLUS im Haus)

Vorzimmer: großer Einbauwandschrank

WC: Toilette, kl. Regalfläche

Badezimmer: Dusche, Top-Lader-Waschmaschine (6,5 kg), Spiegel-Kasterl-Waschbecken-Kombi

Zimmer 2: Fenster-Doppeltür mit Insektenschutz

Haustiere: legale, ruhige Tiere sind erlaubt (Freigängerkatzen fühlen sich sicher wohl, schöne Gassi-Strecken für Hunde sind auch direkt vor der Haustür)

Lage & Umgebung:

Ort: Stadt Mödling (ca. 21.000 Einwohner*innen), südlich von Wien (Liesing)

Umgebung: ruhige Umgebung, Einfamilienhäuser rundherum, viele Spazier-/Wanderwege in unmittelbarer Nähe

Haus: am Fuß des Kalenderbergs, daher Hanglage (traumhafte Aussicht über Wien!)

Öffis:

·        Bushaltestelle Lerchengasse (650 m, 8 min Fußweg)

·        Bushaltestelle Fürstenstraße (550 m, 7 min Fußweg)

·        Bahnhof Mödling (1,5 km, 19 min Fußweg/ca. 6 min Busfahrt, Anschluss zu S-Bahnen, Zügen, Bussen)

Geschäfte des täglichen Bedarfs:

·        Bäckerei Der Mann (700 m, 9 min Fußweg)

·        Lebensmittelgeschäft Billa (850 m, 11 min Fußweg)

·        Apotheke Roth (700 m, 9 min Fußweg)

·        Drogerie Bipa (650 m, 8 min Fußweg)

·        div. Banken (650 m, 8 min Fußweg)

Sonstige Geschäfte, Kaffeehäuser, Restaurants, Trafiken, medizinische Einrichtungen, Bildungseinrichtungen, Glaubenshäuser, Hundefreilaufzonen und alles andere können ebenfalls zu Fuß bzw. mit einer kurzen Bus-/Autofahrt erreicht werden. Der Hauptplatz (Teil der Fußgängerzone) ist 650 m (8 min Fußweg) entfernt. Zusätzlich liegt die SCS (Shopping City Süd) ca. 7 km (13 min Autofahrt) entfernt.

Bewohner*innen der Wohnhausanlage:

·        Alter: bunt gemischt

·        Struktur: mehrheitlich Paare, einige Familien, wenige Einpersonenhaushalte

·        Tiere: ca. 2 Freigängerkatzen, ca. 3 Hunde (über alle 4 Stiegen verteilt)

·        Alle sehr nett und freundlich :)

Kosten:

·        Miete: 750 €

·        Betriebskosten: 125,76 €

·        zzgl. Strom/Heizung usw.

·        Kaution: 3 MM (2.250 €)

·        Befristung: 3 Jahre (mit Option auf Verlängerung - erwünscht!)

PS: Leider haben es manche Menschen am Wohnungsmarkt schwerer als andere. Diskriminierungen jeglicher Art sind nicht mit unseren persönlichen Werten vereinbar. Bei uns sind alle Menschen willkommen :)