Urbanes Schmuckstück: 3-Zimmer Wohnung in Top Lage & Loggia

Wir präsentieren Ihnen eine erstklassige, 70 m² große Wohnung in einem gepflegten Neubau aus dem Jahr 1970. Diese charmante Immobilie, im 6. Stockwerk gelegen, wurde 2011 im Rahmen einer umfassenden Generalsanierung modernisiert und hochwertig ausgestattet. Ein moderner Lift bietet komfortablen Zugang zu allen Etagen und unterstreicht den zeitgemäßen Wohnkomfort.

Wohnflächenaufteilung:
• Gesamtfläche: 70 m²
• Wohnfläche: 64,06 m²
• Loggia: 6,89 m²

Hochwertige Sanierung und Ausstattung:
Die Wohnanlage wurde 2011 umfassend saniert und modernisiert. Folgende Maßnahmen garantieren hohe Wohnqualität und Energieeffizienz:
• Neue Fassade mit moderner Wärmedämmung
• Sanierte und ansprechende Stiegenhäuser
• Dachmodernisierung nach aktuellen Standards
• Austausch der Fenster gegen hochwertige, 3-fach verglaste Ausführungen

Die Wohnung selbst wurde 2011 komplett erneuert und mit exquisiten Details ausgestattet:
• Neu errichtete Innenwände
• Offene Einbauküche in Weiß Hochglanz mit kontrastierender schwarzer Arbeitsplatte und Markengeräten
• Elegante Bodenbeläge für ein luxuriöses Wohnambiente
• Modernes Badezimmer mit Whirlpoolfunktion, weiß gefliest mit schwarzem Bodenbelag
• Klimaanlage im Wohn-Essbereich
• Sicherheitstür für ein höchstes Maß an Schutz
• Zentral begehbare Raumaufteilung

Raumaufteilung:
• Wohnzimmer: Heller und einladender Wohnbereich mit direktem Zugang zur großzügigen Loggia, die eine perfekte Erweiterung des Lebensraums bietet.
• Küche: Hochwertige, offene Einbauküche mit zeitlos elegantem Design in Weiß und Schwarz.
• Schlafzimmer: Ruhige Zimmer mit Blick in den Innenhof - ideal für entspannte Momente.
• Badezimmer: Modernes Bad mit Whirlpoolfunktion und stilvollem Design.
• Loggia: Sonnige Erweiterung des Wohnraums mit Zugang vom Wohnzimmer.

Besondere Ausstattung:
• Teilmöbliert
• Bodentiefe Fenster im Wohnzimmer sorgen für ein lichtdurchflutetes Ambiente
• Klimaanlage in allen Räumen
• Hochwertige Sicherheitstür
• Kellerabteil
• Generalsanierung des gesamten Hauses im Jahr 2011
• Ruhige Lage in einer Seitengasse

Perfekte Infrastruktur:
Diese Wohnung besticht durch ihre ausgezeichnete Lage. In unmittelbarer Umgebung befinden sich:
• Einkaufsmöglichkeiten: Floridsdorfer Markt, Billa, DM, Lidl, Bäckereien, Restaurants und vieles mehr.
• Bildungseinrichtungen: Schulen und Kindergärten
• Gesundheitsversorgung: Zahlreiche Ärzte und Apotheken
• Freizeitangebote: Parks und Naherholungsgebiete

Hervorragende öffentliche Verkehrsanbindung:
• Straßenbahnlinien: 25, 26, 30, 31
• Buslinien: 28A, 29A
• Schnellbahn: S1, S2, S3, S4, REX7 Alle Verkehrsmittel sind in wenigen Gehminuten erreichbar und bieten eine schnelle Verbindung in die Innenstadt sowie ins Umland.


BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN.

Durch unsere Partnerschaften mit einem Partneranwalt, Notar und einer Bank stellen wir Ihnen eine schnellstmögliche Abwicklung zur Verfügung und können Ihnen dadurch eine effiziente Abwicklung garantieren. Wir bieten Ihnen die BESTE rundum Betreuung.

Gerne senden wir Ihnen noch weitere Informationen per E-Mail-Anfrage zu.
Für weitere Auskünfte steht Ihnen gerne:
Frau Danijela Hoffmann unter der Telefonnummer +4366488514861 oder per E-Mail
unter dani@4m-immo.at jederzeit zur Verfügung.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	35.1 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	1.0
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	B