PROVISIONSFREI VOM EIGENTÜMER! GROSSARTIGE 4-ZIMMER WOHNUNG MIT LOGGA NÄHE SCHLOSS MILLER-AICHHOLZ!

PROVISIONSFREI VOM EIGENTÜMER! GROSSARTIGE 4-ZIMMER WOHNUNG MIT LOGGA NÄHE SCHLOSS MILLER-AICHHOLZ!

Das Objekt befindet sich in Wien 14., Utendorfgasse 2a, in einer 1979 erbauten Wohnhausanlage. Die Wohnung liegt im 2. OG verfügt über 4 Zimmer sowie einer Loggia mit Blick in den Ferdinand-Wolf-Park (Wohnküche) sowie ind den begrünten Innenhof (Zimmer). Das Wohnhaus befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Wohnung war bislang vermietet und wird wie besichtigt und unsaniert verkauft.

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Raumaufteilung:
// ca. 105,11 m² Wohnfläche
// zzgl. ca. 8,15 m² Loggia mit Abstellraum (süden)
// 2.OG mit Lift 
// Vorzimmer 
// Wohnküche
// 3 Schlafzimmer 
// Badezimmer mit Badewanne
// separates WC
// Abstellraum
// Kellerabteil

Heizung:
Warmwasseraufbereitung erfolgt über E-Boiler und wird nach Verbrauch verrechnet.
Heizung erfolgt über Gaszentralheizung. Die derzeitige Vorschreibung (wird über die Hausverwaltung verrechnet) beläuft sich auf € 300,52.

 

Allgemeine Teile:
Das Objekt verfügt über einen Gemeinschaftsgarten mit Kleinkinderspielplatz, Fahrrad- und Kinderwagenraum.

Ein Lift ist vorhanden. 

 

Keller:
Die Wohnung verfügt über ein Kellerabteil mit 12,60 m².

KFZ-Stellplatz (OPTIONAL):
Es ist möglich einen KFZ-Stellplatz im Freien zur Wohnung dazuzukaufen. Der Kaufpreis für einen Stellplatz beträgt € 18.000,- mit der derzeitigen Vorschreibung € 19,05. Der Kaufpreis für einen Stellplatz ist nicht im Kaufpreis der Wohnung enthalten.

Hinweis:
Vorbehaltlich Änderungen und Irrtümer. Die Wohnung wird im Zustand "unsaniert" ohne Gewährleistung verkauft.

Im Falle einer Vermietung unterliegt die Mietzinsbildung den Bestimmungen des WGG (Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetz). Max. Mietzins € 4,38/m2 (Stand 04/2024) exkl. BK und USt. Der Kaufpreis versteht sich als Fixpreis. 

Datenschutzhinweise unter https://www.buwog.at/datenschutz 

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <650m
Apotheke <100m
Klinik <3.475m
Krankenhaus <1.450m

Kinder & Schulen
Schule <475m
Kindergarten <2.125m
Universität <1.750m
Höhere Schule <5.225m

Nahversorgung
Supermarkt <375m
Bäckerei <1.025m
Einkaufszentrum <2.300m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <2.250m
Polizei <900m

Verkehr
Bus <100m
Straßenbahn <550m
U-Bahn <925m
Bahnhof <925m
Autobahnanschluss <2.075m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Lage:
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in Gehdistanz (Supermarkt, Apotheke, Tankstelle). Das Auhofcenter mit seinen Einkaufs- und Freizeitaktivitäten sowie die Anschlussstelle Hütteldorf befinden sich in der näheren Umgebung. Der Ferdinand-Wolf-Park liegt direkt vor der Haustüre. Für Freizeitaktivitäten eignen sich das Areal Schönbrunn mit seinen Attraktionen wie dem Tiergarten Schönbrunn oder dem weitläufigen Schönbrunner Schlosspark sowie die nahegelegene Wiener Stadthalle.
Öffentliche Verkehrsmittel: S45 Wien Penzing, Straßenbahn 52, 50A, 49A, N49