PROVISIONSFREI VOM EIGENTÜMER! GARTENWOHNUNG! SCHÖNE 4-ZIMMER WOHNUNG MIT LOGGIA & GARTEN NÄHE WILHELMINENSPITAL!

PROVISIONSFREI VOM EIGENTÜMER! GARTENWOHNUNG! SCHÖNE 4-ZIMMER WOHNUNG MIT LOGGIA & GARTEN NÄHE WILHELMINENSPITAL!

Objektbeschreibung:

Das Objekt befindet sich in Wien 16., Wernhardtstraße 23, in einer 1966 erbauten Wohnhausanlage. Die Wohnung befindet sich im EG, verfügt über 4 Zimmer und eine separate Küche sowie einen südseitigen Eigengarten und eine Loggia. Das Wohnhaus befindet sich in einem gepflegten Zustand, die Fassade wurde 2008 saniert. Die Wohnung war bislang vermietet und wird wie besichtigt und unsaniert verkauft.

Aus datenschutzrechtlichen Gründen freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme über das Kontaktformular des Inserates!
Nach Ihrer Anfrage erhalten Sie umgehend eine Antwortmail mit den Detailunterlagen zugesendet. Bitte beachten Sie auch Ihren SPAM-Ordner!

Zusammenfassung:
// Wohnfläche ca. 94,20 m²
// zzgl. ca. 5,64 m² Loggia (südseitig)
// zzgl. ca. 111,82 m² Eigengarten (südseitig)
// EG
// Vorzimmer
// Wohnzimmer 
// separate Küche
// 3 Schlafzimmer
// Bad mit Badewanne
// separate WC
// Abstellraum
// großes Kellerabteil (über 15 m²)

Instandhaltungsarbeiten:
Laut der Hausverwaltung sind für frühstens 2025 Instandhaltungsarbeiten (Elektro-Steigleitungen inkl. Stiegenhausmalerei) in der Liegenschaft geplant. Genauere Einzelheiten werden bei der nächsten Eigentümerversammlung besprochen. Die derzeitigen Planungskosten für die gesamte Liegenschaft belaufen sich hierfür auf ca. EUR 385.000,-. Die Kosten für diese Maßnahmen übersteigen das derzeitige Guthaben der Raparaturrücklage. Die Finanzierung der Maßnahmen wird durch Zahlungen aus der Rücklage erfolgen. Sofern erforderlich auch durch eine Einmalzahlung der Wohnungseigentümer:innen und/oder Darlehen.


Allgemeine Teile :
Die Wohnhausanlage verfügt über einen begrünten Innenhof mit Kinderspielpaltz.

Ein Lift ist NICHT vorhanden.

Kfz-Abstellplatz:
Ein Stellplatz kann auf Anfrage optional erworben werden. Der Kaufpreis beträgt hierfür EUR 20.000,- und ist nicht im Kaufpreis der Wohnung enthalten.

Keller
Die Wohnung verfügt über ein Kellerabteil (ca. 15.37 m²).

Heizung 
Heizung erfolgt über Fernwärme (Verrechnung nach m2). Die derzeitige Vorschreibung beläuft sich auf: Heizkosten-Akonto/Fremdabrechnung EUR 217,43. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt via E-Boiler und wird nach Verbrauch verrechnet

Hinweis:
Vorbehaltlich Änderungen und Irrtümer. Die Wohnung wird im Zustand "unsaniert" ohne Gewährleistung verkauft.

Im Falle einer Vermietung unterliegt die Mietzinsbildung den Bestimmungen des WGG (Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetz). Max. Mietzins € 4,38/m2 (Stand 04/2024) exkl. BK und USt. Der Kaufpreis versteht sich als Fixpreis. 

Datenschutzhinweise unter https://www.buwog.at/datenschutz 

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <75m
Apotheke <275m
Klinik <300m
Krankenhaus <475m

Kinder & Schulen
Schule <225m
Kindergarten <325m
Universität <1.075m
Höhere Schule <975m

Nahversorgung
Supermarkt <50m
Bäckerei <300m
Einkaufszentrum <1.300m

Sonstige
Geldautomat <375m
Bank <375m
Post <775m
Polizei <675m

Verkehr
Bus <75m
U-Bahn <400m
Straßenbahn <50m
Bahnhof <475m
Autobahnanschluss <5.525m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Lage:
Das Objekt befindet sich in unmittelbarer Nähe zum bekannten Wilhelminenspital. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden in unmittelbarer Nähe. Für Freizeitaktivitäten eignen sich die weitläufigen Steinhofgründe.

Öffentliche Verkehrsmittel: U3 Kendlerstraße, S-45 Bahnhof Ottakring, Straßenbahn 46, Autobus 48A