PROVISIONSFREI VOM EIGENTÜMER! HERVORRAGENDE 4-ZIMMER WOHNUNG MIT LOGGIA NÄHE WILHELMINENSPITAL!

PROVISIONSFREI VOM EIGENTÜMER! HERVORRAGENDE 4-ZIMMER WOHNUNG MIT LOGGIA NÄHE WILHELMINENSPITAL!

Objektbeschreibung:

Das Objekt befindet sich in Wien 16., Maroltingergasse 40, in einer 1966 erbauten Wohnhausanlage. Die Wohnung befindet sich im 2.OG (KEIN LIFT) und verfügt über 4 Zimmer sowie eine ostseitige Loggia. Das Wohnhaus befindet sich in einem gepflegten Zustand, die Fassade wurde 2008 saniert. Die Wohnung war bislang vermietet und wird wie besichtigt und unsaniert verkauft.

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Zusammenfassung:
// Wohnfläche ca. 94,28 m²
// zzgl. Loggia 5,64 m² (ostseitig)
// 2.OG ohne Lift
// Vorzimmer
// Wohnzimmer (hofseitig)
// separate Küche
// 3 Schlafzimmer (2x hofseitig und 1x straßenseitig)
// Bad mit Dusche
// separate WC
// Abstellraum
// Kellerabteil

Instandhaltungsarbeiten:
Laut der Hausverwaltung sind für frühstens 2025 Instandhaltungsarbeiten (Elektro-Steigleitungen inkl. Stiegenhausmalerei) in der Liegenschaft geplant. Genauere Einzelheiten werden bei der nächsten Eigentümerversammlung besprochen. Die derzeitigen Planungskosten für die gesamte Liegenschaft belaufen sich hierfür auf ca. EUR 385.000,-. Die Kosten für diese Maßnahmen übersteigen das derzeitige Guthaben der Raparaturrücklage. Die Finanzierung der Maßnahmen wird durch Zahlungen aus der Rücklage erfolgen. Sofern erforderlich auch durch eine Einmalzahlung der Wohnungseigentümer:innen und/oder Darlehen.


Allgemeine Teile :
Die Wohnhausanlage verfügt über einen begrünten Innenhof mit Kinderspielpaltz.
Ein Lift ist NICHT vorhanden.

Kfz-Abstellplatz:
Ein Stellplatz kann auf Anfrage optional erworben werden. Der Kaufpreis beträgt hierfür EUR 20.000,- und ist nicht im Kaufpreis der Wohnung enthalten.

Keller
Die Wohnung verfügt über ein Kellerabteil (ca. 10,74 m²).

Heizung 
Heizung erfolgt über Fernwärme (Verrechnung nach m2). Die derzeitige Vorschreibung beläuft sich auf: Heizkosten-Akonto/Fremdabrechnung EUR 217,43. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt via E-Boiler und wird nach Verbrauch verrechnet

Hinweis:
Vorbehaltlich Änderungen und Irrtümer. Die Wohnung wird im Zustand "unsaniert" ohne Gewährleistung verkauft.

Im Falle einer Vermietung unterliegt die Mietzinsbildung den Bestimmungen des WGG (Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetz). Max. Mietzins € 4,38/m2 (Stand 04/2024) exkl. BK und USt. Der Kaufpreis versteht sich als Fixpreis. 

Datenschutzhinweise unter https://www.buwog.at/datenschutz 

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <150m
Apotheke <350m
Klinik <400m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <275m
Kindergarten <400m
Universität <1.075m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <125m
Bäckerei <375m
Einkaufszentrum <1.400m

Sonstige
Geldautomat <450m
Bank <450m
Post <750m
Polizei <750m

Verkehr
Bus <150m
U-Bahn <400m
Straßenbahn <125m
Bahnhof <475m
Autobahnanschluss <5.600m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Lage:
Das Objekt befindet sich in unmittelbarer Nähe zum bekannten Wilhelminenspital. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden in unmittelbarer Nähe. Für Freizeitaktivitäten eignen sich die weitläufigen Steinhofgründe.

Öffentliche Verkehrsmittel: U3 Kendlerstraße, S-45 Bahnhof Ottakring, Straßenbahn 46, Autobus 48A