KÜCHE MIT VIEL PLATZ und ZWEI ZIMMER

Präsentiert wird eine Balkon-Wohnung in bester Hofruhelage!

Die Zimmeraufteilung ist:
- das eine Zimmer mit knapp unter 20m²
- das zweite Zimmer mit fast 15m²

BEIDE ZIMMER SIND GETRENNT BEGEHBAR!
BEIDE ZIMMER HABEN EINEN BALKONAUSGANG!

- Vorraum, groß und großzügig, mit Platz für die vorhandene Küchenzeile und Platz für einen Essplatz
- Badezimmer, mit Wanne, mit WC
- kleiner Abstellraum in der Wohnung

Und dann der Balkon: einfach groß! einfach ruhig!

Das Gesamthaus wurde vor ca. 10 Jahren saniert, das Dachgeschoss ausgebaut, der Balkonturm angebaut, ein Lift eingebaut und und ...

Die konkrete Wohnung steht ab Februar 2025 zur Verfügung - und steht somit zum Semesterbeginn in dem benachbarten Gebäude der Universität zur Verfügung. Die Wohnung wird teilmöbliert übergeben. Betonen möchte ich die vorhandene Küche - einfach gut!!

Besichtigungen sind eingeschränkt möglich, da die Wohnung bis Ende Jänner 2025 vermietet ist.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <750m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <750m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <750m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <250m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <250m
Autobahnanschluss <750m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Lage:
zwischen Urbanität der Landstraße
und Grünerholung im Prater