Haus in perfekter Aussichts- und Ruhelage.

Lage - Lage - Lage: Aussichtslage - Ruhelage - einzigartige Lage.

Viktring bei Klagenfurt an sich ist von der Lage her schon sehr gut.
Die Lage von diesem Haus toppt aber auch dies noch. 

Von der Terrasse aus ist ein unverbaubarer Ausblick über Wiesen und Wälder auf die Karawanken und die Steilwand der Koschuta gegeben.
Die Nähe zum Wörthersee und zum Keutschacher See runden das ganze Wohlfühlambiente ab.

Grundstück:
Das Grundstück hat ein Ausmaß von 672m² und ist komplett als Bauland gewidmet. Im Norden des Hauses ist ein kleiner Vorgarten, im Süden des Hauses ist der großzügige Garten angelegt.
Durch die sonnige Lage ist es bereits im Frühjahr möglich, gemütlich die Sonne zu genießen.

Haus:
Das Haus ist ein massiv gebautes Haus der späten 80-er Jahre, und bedarf ein bisschen Zuneigung.
Sowohl das Haus als auch das Dach sind mit Rockwool Dämmung versehen.
Die Räume sind groß geschnitten und veränderbar gestaltet.

Der Eingangsbereich ist groß und offen, mit einer Galerie im Obergeschoß. 
Im Erdgeschoß ist die Küche und der Essbereich mit einem großen Durchgang in den Wohnbereich, der mit einem gemütlichen Kachelofen zusätzlich beheizt werden kann.
Die Terrasse und der Garten sind über eine Balkontüre begehbar. Die Diele, die auch als Homeoffice genutzt werden kann, bietet den Zugang zu einem großen Bad (Wanne und extra Dusche mit Tageslicht) und zum Schlafzimmer im Erdgeschoß. Eine separate Gästetoilette ist im Eingangsbereich vorhanden, der auch den Zugang zum Vorrats- und Wirtschaftsraum ermöglicht, sowie den Zugang zur Garage. Von der Garage aus ist auch ein Zugang zum Garten gegeben.

Die Galerie im Obergeschoß verbindet einen großen Raum mit zwei weiteren Schlafzimmern und einem Bad (Dusche und Toilette vorhanden). 

Das Haus ist voll unterkellert. In einem Raum des Kellers wurde eine Blockbohlensauna errichtet, eine Dusche könnte noch integriert werden (müsste mit einer Hebeanlage versehen werden).

Die vorhandene Ölheizung funktioniert einwandfrei, kann aber gerade in der heutigen Zeit mithilfe von Förderungen gut durch eine alternative Heizung umgebaut werden.
Die Warmwasseraufbereitung erfolgt mittels Elektroboiler.
Vor der angebauten Garage kann noch ein KFZ geparkt werden. Ein Carport ist zusätzlich noch vorhanden.

Lage:
Leicht erhöht am Ortsrand von Viktring gelegen., der unverbaubare Blick auf die Karawanken, Koschuta und Hochobir ist gegeben, die Sonne scheint von früh bis spät.
Diese wunderschöne Aussichtslage ist in dieser Naturregion mittlerweile sehr selten, und die Ruhe garantiert Entspannung pur. 
Der Autobahnanschluss Klagenfurt ist in ca. 8 Minuten erreichbar, bis zum Südufer des Wörthersee sind es gerader 6 Minuten, bis zum Keutschacher See ca. 13 Minuten.
Das Schulzentrum in Viktring ist in ca. 5 Minuten erreichbar, die Alpen-Adria-Universität in ca. 7 Minuten.

Region:
In Viktring selbst gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten (Apotheke, Ärzte, Lebensmittelhändler, Friseur, Gastronomie, Banken, etc.)

Viktring ist ein Teil von Klagenfurt, der Landeshauptstadt von Kärnten und bietet alles an Infrastruktur, in unmittelbarer Nähe zum berühmten Wörthersee.
Kulturelle Veranstaltungen, Sportveranstaltungen etc. bieten die Möglichkeit, auch internationale Sportler und Stars zu Gesicht zu bekommen. Mit zahlreichen Ausflugszielen in der Region bietet Klagenfurt sowohl für Kultur- und Sportinteressierte als auch Familien mit Kindern alles.

Klagenfurt ist durch Bus, Bahn und Flughafen national und international angebunden. Die Nähe zu Slowenien und Italien bietet auch die Möglichkeit, spontan für einen Kurztrip ans Mittelmeer zu fahren.

Vom Wohnraum zum Lebensraum - Haus kaufen in absoluter Ruhelage in Klagenfurt - Viktring.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Krankenhaus <3.500m
Klinik <3.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <1.000m
Universität <2.000m
Höhere Schule <4.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <5.000m

Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <1.500m
Post <1.500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <3.000m
Bahnhof <2.500m
Straßenbahn <1.500m
Flughafen <8.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Lage:
Viktring.
Klagenfurt Zentrum.
Wörthersee.
Keutschacher See.