Ihr neues Zuhause wartet auf Sie - Stilvolle 70m²-Wohnung mit Balkon in Graz

Ihr neues Zuhause wartet auf Sie - Stilvolle 70m²-Wohnung mit Balkon in Graz

 

Willkommen in Ihrem zukünftigen Wohlfühlort! Diese lichtdurchflutete 70m² große Wohnung in der Janzgasse 22, Graz, bietet alles, was das Herz begehrt: eine durchdachte Raumaufteilung, modernes Ambiente und einen großzügigen Balkon, der zum Verweilen einlädt. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Gebäudes und überzeugt durch eine harmonische Mischung aus Komfort und Stil. Mit ihrem 12m² großen Balkon haben Sie Ihren privaten Rückzugsort ins Grüne, perfekt für entspannte Stunden oder gesellige Abende.

Highlights auf einen Blick:

• Helle Wohnräume mit großzügigen Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine einladende Atmosphäre.
• Optimaler Grundriss, das geräumige Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon wird ergänzt durch ein gemütliches Schlafzimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer mit Badewanne und eine separate Toilette.
• Praktische Details, der Vorraum bietet ausreichend Stauraum, während Gemeinschaftsflächen wie ein Garten im Innenhof zusätzliche Möglichkeiten zur Entspannung bieten.

Lage, die begeistert:
Die Janzgasse liegt in einer ruhigen Seitenstraße im beliebten Bezirk 8020 Graz. Hier genießen Sie die perfekte Balance aus urbaner Infrastruktur und grüner Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel und Freizeitangebote sind nur einen Steinwurf entfernt - alles, was Sie für Ihren Alltag brauchen, ist bequem erreichbar.

Ob als neues Zuhause oder attraktive Investition - diese Wohnung vereint Lebensqualität mit Potenzial.

Interessiert?
Zögern Sie nicht, diese einzigartige Gelegenheit wahrzunehmen! Wir laden Sie herzlich zu einer Besichtigung ein, um sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie zu überzeugen.

 

Fakten zur Top 11:

• Wohnnutzfläche 69m²
• traumhaften Sonnenbalkon mit 12m²
• moderne Raumaufteilung
• zwei Schlafzimmer
• große Wohn-Essküche
• ein Kellerabteil
• Badezimmer mit Dusche 
• KP brutto € 395.000,00 für Eigennutzer
• KP netto € 340.654,00 für Anleger
• KP brutto des Tiefgaragenplatz € 26.251,00 für Eigennutzer
• KP netto des Tiefgaragenplatz  € 23.000,00 für Anleger

Aktuell stehen noch weitere 5 Wohnungen zwischen 69m² und 113m² zur Verfügung!

 

Highlights:

• großzügiger Balkon, ihr privater Rückzugsort mit atemberaubendem Blick Richtung Schloss Eggenberg.
• perfekte Raumaufteilung, die Raumaufteilung bei diesem Objekt bietet viele Möglichkeiten der persönlichen Entfaltung.
• lichtdurchflutete Räume, bodentiefe Fenster sorgen für ein helles, freundliches Wohnambiente.
• exklusive Ausstattung, hochwertige Parkettböden, edle Fliesen und modernste Haustechnik.
• eleganter Wohn- und Essbereich, offenes Raumkonzept mit viel Platz für individuelle Gestaltung und Wohlfühlatmosphäre.
• traumhaftes Badezimmer, zeitloses Design, hochwertige Armaturen und eine entspannende Dusche.
• zentrale Lage, nur wenige Gehminuten von der lebendigen Grazer Innenstadt entfernt.
• ruhige, grüne Umgebung, perfekte Mischung aus urbaner Lebendigkeit und erholsamer Ruhe.
• hervorragende Verkehrsanbindung, schnelle Erreichbarkeit aller Stadtteile mit öffentlichen Verkehrsmitteln.
• familienfreundliche Umgebung, Nähe zu Schulen, Kindergärten und renommierten Bildungseinrichtungen.

 

Hinweis: Bei den Bildern handelt es sich um Referenzbilder des Bauträgers von einem abgeschlossenem Projekt 2023.

 

Worauf noch warten?

Vereinbaren Sie noch heute eine Besichtigung oder eine persönliche Beratung mit uns!

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Wir sind gerne für Sie da und unterstützen Sie unverbindlich bei der Bewertung Ihrer Immobilie. Mit viel Sorgfalt stellen wir Ihnen alle wichtigen Informationen und Unterlagen zusammen, damit Sie die besten Entscheidungen treffen können.

In Kooperation mit unserer SFI Vermögenstreuhand begleiten wir Sie bei der Verwirklichung Ihres Traumobjekts und unterstützen Sie beim nachhaltigen Vermögensaufbau.

Mit unseren erfahrenen Experten sorgen wir dafür, dass Sie die besten Konditionen erhalten - damit Ihre Träume Wirklichkeit werden!

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Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet.

 

 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <1.250m
Krankenhaus <750m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <500m
Universität <750m
Höhere Schule <750m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <250m
Post <750m
Polizei <1.250m

Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <250m
Autobahnanschluss <4.500m
Bahnhof <1.250m
Flughafen <10.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Lage:
Sehr ruhige Wohngegend mit guter Infrastruktur und öffentlicher Verkehrsanbindung, nahe dem Stadtzentrum von Graz und dem Naturschutzgebiet Plabutsch, umgeben von Grünflächen und Parks, ideal für Outdoor-Aktivitäten in der Nähe von verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und kulturellen Einrichtungen, sehr gute Anbindung an Autobahnen und Schnellstraßen für Pendler, in einer beliebten und begehrten Wohngegend mit einer Mischung, diese außergewöhnliche Traum Wohnung mit Balkon befindet sich mitten im Herzen von Graz. Hier erleben Sie das Beste, was die Stadt zu bieten hat: Eine ruhige, grüne Umgebung, perfekt kombiniert mit einer hervorragenden städtischen Infrastruktur, in wenigen Gehminuten erreichen Sie die lebendige Grazer Innenstadt mit ihren vielfältigen kulturellen Angeboten, erstklassigen Restaurants und exklusiven Einkaufsmöglichkeiten. Der nahegelegene Stadtpark lädt zu entspannten Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten im Freien ein. Dank der exzellenten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr können Sie alle Teile der Stadt schnell und unkompliziert erreichen, für Familien bietet die Umgebung zahlreiche Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen. Zudem befinden sich in unmittelbarer Nähe renommierte Universitäten und Bildungseinrichtungen, was diese Lage besonders attraktiv für Akademiker und Studenten macht, insgesamt bietet dieses exklusive Objekt eine perfekte Mischung aus urbanem Lebensgefühl und ruhiger, gehobener Wohngegend - ideal für anspruchsvolle Stadtliebhaber!