1230 Wien,Liesing, Atzgersdorf

Einfamilienhaus mit großem Potential in begehrter Lage

Kaufpreis: € 749.000

Nutzfläche: 285 m²

Kosten

Kaufpreis: € 749.000
Kaufpreis brutto: € 749.000

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Flächen

Grundfläche: 557 m²
Kellerfläche: 99.25 m²
Nutzfläche: 285 m²

Wohnfläche: 190 m²
Wohnungsfläche: 190 m²

Merkmale

Objektart: Wohnhaus, Einfamilienhaus
Verfügbarkeit: nach Treuhandkontoerlag
Zustand: Sanierungsbedürftig

Bauart: Neubau
Freiflächen: Balkon, Garten

Standort

Ausstattung

BadewanneBalkonGartenKellerParkettboden

Energie und Heizung

Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE): 5.14
Gesamtenergieeffizienz-Faktor: G
Befeuerungsart: Gas

Heizungsart: Zentralheizung
Heizwärmebedarf: D
Heizwärmebedarf (HWB) kWh/m2 im Jahr: 119

Beschreibung

Auf 557 m² Eigengrund finden Sie ca. 195m² Wohnfläche aufgeteilt auf 2 Etagen (durch den Hochkeller als EG und DG bezeichnet) und einen großzügigen Garten.

Stiegen zum Eingang sind seitlich an das Haus angebaut. Der schon ausgebaute Dachboden bietet zusätzlich Möglichkeit zur Schaffung von Wohn- oder Stauraum.

Die Zimmer sind komplett geräumt und damit bereit für eine individuelle Renovierung.

Das ursprüngliche Baujahr des Hauses war 1956, 1986 wurde der Dachstuhl angehoben und Fenster und Fassade erneuert.

Machen Sie sich selbst ein Bild der Zimmeraufteilung und des Zustands mit diesem 360° Rundgang:

https://app.immoviewer.com/portal/tour/3101347?accessKey=678a

Die Immobilie befindet sich in einem nachgefragten, verkehrsberuhigten Wohngebiet zwischen Alt-Erlaa und Breitenfurther Straße. In 15 Minuten erreichen Sie zu Fuß, oder bequem mit dem Bus die nächstgelegene U6 Station.

Die Lage punktet mit perfekter Infrastruktur. Supermarkt, Apotheke, Trafik, Friseur und Bäckerei sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Ebenso finden Sie einen Kindergarten, eine Volksschule und Spielplätze in naher Umgebung.

Senden Sie mir bei Interesse eine Anfrage und Sie erhalten weitere Fotos und die genaue Adresse. Eine persönliche Besichtigung können Sie danach gerne mit mir vereinbaren.

Kauf und Finanzierung aus einer Hand - nutzen Sie die Synergien der Erste Bank & Sparkassen-Unternehmensgruppe. Gerne arrangieren wir für Sie ein unverbindliches Finanzierungsgespräch mit einem Spezialisten.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m
Universität <3.500m
Höhere Schule <3.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <1.500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <1.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}