Luxus Reihenhaus in grünruhelage im Wienerwald

Willkommen in Ihrem neue Zuhause...

Sie mögen es exklusiv und ruhig? Dann haben wir genau das Richtige...

Dieses besondere Reihenhaus wurde 2020 erbaut und befindet sich in Ortsrandlage in der Gemeinde Wienerwald - Ortsteil Sittendorf bei Wien.

Es wurde großzügig und aus hochwertigen Materialien in Ziegelmassivbauweise belagsfertig gebaut und anschließend mit hochwertigen Fliesen, Parkettboden, Innen- und Außen-Designs fertiggestellt.

Das Haus ist nach Süden ausgerichtet und bietet mit vorhandenen großen Fenstern sowie über das Dachflächenfenster
reichlich durchflutete Helligkeit in den Wohn- und Arbeitsräumen.

Auf zwei nach neuesten technischen Standards errichteten Wohnebenen und im beheizbaren Wohnkeller aus Dichtbeton
findet eine Familie genügend Platz.



Weiters kann sich der neue Eigentümer über folgende Ausstattung freuen:

- Heizung: Luft/Wasserwärmepumpe, Fußbodenheizung in allen drei Etagen
- Hochwertige, bündige Holztüren mit verdeckten Beschlägen
- Freistehende Metalltreppe mit Trittstufen aus Holz
- Klimaanlage in allen Räumen vorbereitet Photovoltaik und Solaranlage vorbereitet
- Kaminanschluss für heimeligen Kachelofen vorbereitet
- Starkstrom zu den Parkplätzen für Ihre E-Mobilität
- Starkstrom im Garten mit mehreren Steckdosen
- Hochqualitative Dreifachfenster (Alu-Holz) - Wäscheabwurfschacht
- Glasfaserkabel für Internet - Medienanschluss in allen Wohnräumen
- BUS System - Gira X1 - kleiner Smart Home Server
- Dichtbetonkeller
- Zugänge und Abstellplatz gepflastert, Außenbeleuchtungen
- Carport


... Parkett, Fußbodenheizung, Wohnküche / offene Küche, Südbalkon /-terrasse, Bad mit Fenster, Badewanne, 2x Dusche, Carport,
Luftwärmepumpe (Wartung 10/24), Neubaustandard, Kühlung, Mechanische Be- und Entlüftung, Außenliegender Sonnenschutz allseits,
2x Toiletten, Gäste-WC, Flachdach, Massiv, Fernblick, Doppel- / Mehrfachverglasung, Enthärtungsanlage, Alle Geräte noch mit Garantie,
Naturpark Sparbach, Schule, Kindergarten, Bushaltestelle, Billa in Gaaden, Kinderspielplatz, Fußballplatz ...


Das komplette Interiuer ist ca. ein Jahr alt, die Ablöse ist bereits im Preis inkudiert.


Kein Exposé kann einen persönlichen Eindruck ersetzen. Lassen Sie sich vom Charme und der Exklusivität dieser Wohnung einfangen.

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN

Gerne senden wir nähere Informationen per E-Mail zu. Für Anfragen und weitere Auskünfte steht Ihnen gerne jederzeit Herr Ing.D.Cvetkovic unter der Telefonnummer +4369918887733 oder per E-Mail unter dragan@4m-immo.at zur Verfügung.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	38.9 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	0.79
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	A