PROVISIONSFREI VOM EIGENTÜMER! TOP 2-ZIMMER WOHNUNG IN NEULERCHENFELD!

PROVISIONSFREI VOM EIGENTÜMER! TOP 2-ZIMMER WOHNUNG IN NEULERCHENFELD!

Das Objekt befindet sich in Wien 16., Haymerlegasse 34, in einer 1988 erbauten Wohnhausanlage. Die Wohnung befindet sich im 2.OG und ist mit einem Lift zu erreichen. Sie verügt über eine 2 Zimmer sowie separate Küche, VR, Bad mit Badewanne und einem separaten Wc. Das Wohnhaus befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Wohnung war bislang vermietet und wird wie besichtigt und unsaniert verkauft.

Aus datenschutzrechtlichen Gründen freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme über das Kontaktformular des Inserates!
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Zusammenfassung:
// Wohnfläche ca. 55,62 m²
// 2. OG mit Lift
// zentral begehbar
// Vorzimmer
// Wohnzimmer
// separate Küche
// Badezimmer mit Badewanne
// separates WC
// Abstellraum
// Kellerabteil

Garagenstellplatz (OPTIONAL)
Der Erwerb des Garagenstellplatzes ist optional. Der Kaufpreis von € 23.000,- (mtl. Kosten EUR 46,13) ist nicht im Kaufpreis der Wohnung enthalten.

Allgemeine Einrichtungen & Keller
Das Objekt verfügt über eine Waschküche samt Trockenraum sowie Kinderwagen- und Fahrradabstellräume, Kinderspielraum, Spielplatz, Hobbyraum mit Sauna. 

Ein Lift ist vorhanden.

Ein Kellerabteil mit ca. 2,85 m² wird zur Wohnung im Eigentum mitverkauft.

Heizung 
Heizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt über Fernwärme (Verrechnung nach Verbrauch).

Instandhaltungsarbeiten:
Laut der Hausverwaltung sind für 2026 eine Sanierung der Elektro-Steigleitungen inkl. Stiegehausmalerei. Die Plankosten für die gesamte Liegenschaft belaufen sich hierfür auf ca. EUR 242.000 netto. Die Finanzierung der Maßnahmen kann durch Zahlungen aus der Rücklage und/oder Einmalzahlungen der Wohnungseigentümer:innen und/oder Aufnahme eines Darlehens erfolgen.

Hinweis:
Vorbehaltlich Änderungen und Irrtümer. Die Wohnung wird im Zustand "unsaniert" ohne Gewährleistung verkauft.

Im Falle einer Vermietung unterliegt die Mietzinsbildung den Bestimmungen des WGG (Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetz). Max. Mietzins € 4,38/m2 (Stand 04/2024) exkl. BK und USt. Der Kaufpreis versteht sich als Fixpreis. 

Datenschutzhinweise unter https://www.buwog.at/datenschutz 

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <275m
Apotheke <225m
Klinik <600m
Krankenhaus <1.525m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <475m
Universität <825m
Höhere Schule <725m

Nahversorgung
Supermarkt <225m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <775m

Sonstige
Geldautomat <225m
Bank <225m
Post <475m
Polizei <475m

Verkehr
Bus <225m
U-Bahn <750m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <775m
Autobahnanschluss <4.350m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Lage:
Das Objekt befindet sich in Haymerlegasse 34/Habichergasse 31 zwischen Schmelz und Ottakring. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich im Umkreis (z.B. Hofer, Spar, etc.). Für Freizeitaktivitäten eignen sich die nahgelegene Lugner City oder die Wiener Stadthalle.

Öffentliche Verkehrsmittel: U3 Ottakring, U6 Thaliastraße, S-45 Bahnhof Ottakring, Straßenbahn 9, 46, Autobus 48A, N46