PROVISIONSFREI VOM EIGENTÜMER! INNENHOFLAGE! AUGEZEICHNETE 2-ZIMMER WOHNUNG MIT LOGGIA NÄHE HANUSCH-KRANKENHAUS!

PROVISIONSFREI VOM EIGENTÜMER! AUGEZEICHNETE 2-ZIMMER WOHNUNG MIT LOGGIA NÄHE HANUSCH-KRANKENHAUS!

Das Objekt befindet sich in Wien 14., Felbigergasse 41, Stiege 1 in einer 1988 erbauten Wohnhausanlage. Die Wohnung liegt im 3. Liftstok und verfügt über ein Wohnzimmer mit östlich ausgerichteter Loggia und ein Schlafzimmer sowie eine separte Küche, Bad mit Badewanne und ein separates WC. Die beiden Ziimmer gehen in den Innenhof. Das Haus befindet sich im gepflegten Zustand. Die Wohnung war bislang vermietet und wird wie besichtigt und unsaniert verkauft. 

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Zusammenfassung:
// Innenhoflage
// Wohnfläche ca. 54,87 m²
// zzgl. ca. 4,08 m² Loggia (östliche Ausrichtung)
// 3. OG mit Lift
// Vorzimmer
// Wohnzimmer
// 1 Schlafzimmer
// Abstellraum
// Badezimmer mit Badewanne
// separates WC
// Kellerabteil

Garagenstellplatz (OPTIONAL):
Der Kauf eines Tiefgaragenstellplatzes (21) ist nicht verpflichtend. Der Kaufpreis von € 23.000,- (mtl. Kosten EUR 37,77) ist nicht im Kaufpreis der Wohnung enthalten.

Allgemeinflächen:
Die der Wohnhausanlage befinden sich ein Kinderwagen- und Fahrradabstellraum, Waschküche und Trockenraum, Fitnessraum sowie ein Kinderspielplatz und ein Kinderspielraum.

Ein Lift ist vorhanden.

Keller:
Ein Kellerabteil (ca. 1,87m²) wird gemeinsam mit der Wohnung mitverkauft.

Heizung:
Heizung sowie Warmwasseraufbereitung erfolgt über Fernwärme und wird nach Verbrauch abgerechnet. Aktuelle Vorschreibung beträgt derzeit € 83,65.

Instandhaltungsarbeiten:
Laut der Hausverwaltung sind für 2025 eine Sanierung der Warmwasser-Ventile und Einregulierung geplant. Die Plankosten für die gesamte Liegenschaft belaufen sich hierfür auf ca. EUR 137.000 netto. Die Finanzierung der Maßnahmen wird durch eine Einmalzahlung der Wohnungseigentümer:innen erfolgen.

Instandhaltungsdarlehen:
Wir weisen darauf hin, dass ein Instandhaltungsdarlehen von der WE-Gemeinschaft aufgenommen wurde. Das anteiliges WEG-Darlehen der Wohnung macht per 31.12.2024 € 1.138,66 aus. Das Darlehen wird bis 2029 über die monatliche Rücklage zurückbezahlt.

Hinweis:
Vorbehaltlich Änderungen und Irrtümer. Die Wohnung wird im Zustand "unsaniert" ohne Gewährleistung verkauft.

Im Falle einer Vermietung unterliegt die Mietzinsbildung den Bestimmungen des WGG (Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetz). Max. Mietzins € 4,38/m2 (Stand 04/2024) exkl. BK und USt. Der Kaufpreis versteht sich als Fixpreis. 

Datenschutzhinweise unter https://www.buwog.at/datenschutz 

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <50m
Apotheke <400m
Klinik <1.100m
Krankenhaus <450m

Kinder & Schulen
Schule <350m
Kindergarten <325m
Universität <1.700m
Höhere Schule <2.375m

Nahversorgung
Supermarkt <175m
Bäckerei <150m
Einkaufszentrum <2.100m

Sonstige
Geldautomat <75m
Bank <75m
Post <75m
Polizei <875m

Verkehr
Bus <275m
U-Bahn <575m
Straßenbahn <200m
Bahnhof <675m
Autobahnanschluss <4.675m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Lage:
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs ( Billa, Eurospar, Lidl, Hofer, etc.) befinden sich in unmittelbarer Umgebung (Hütteldorfer Straße, Linzer Straße). Für Freizeitaktivitäten eignen sich der in der Nähe befindliche Matznerpark und das Areal Schönbrunn mit seinen Attraktionen wie dem Tiergarten Schönbrunn oder dem weitläufigen Schönbrunner Schlosspark sowie die Steinhoftgründe.

Öffentliche Verkehrsmittel: Buslinien 47A, Straßenbahn 49, 52, U4 Station Unter St Veit, Station Breitensee S45