1110 // 4 Zimmer - Absolute Ruhelage, lichtdurchflutet, mit Traumblick und XXL-Terrasse!

Diese beeindruckende Maisonette-Wohnung am Ende einer ruhigen Sackgasse bietet alles, was junge Familien oder Paare suchen, die Wert auf modernes Wohnen und eine hervorragende Infrastruktur legen. Mit einer Wohnfläche von 113,30 m², einer riesigen Terrasse von 93,6 m² und einer optimalen Raumaufteilung, die auch eine Nutzung des Untergeschosses als Büro oder Praxis ermöglicht, überzeugt diese Wohnung auf ganzer Linie. Ein weiteres Highlight: Die Wohnung bietet einen Rundumblick - Richtung Süden auf den Böhmischen Prater, Richtung Osten auf das Leithagebirge und Richtung Norden auf den grünen Prater.

Ein seltenes Privileg: Der großzügige Wohnbereich im Obergeschoss, inklusive hochwertiger Parkettböden und einer modernen Wohnküche mit drei Ausgängen zur Terrasse, schafft ein Ambiente, das keine Wünsche offenlässt. Das attraktive Wohnen beginnt ganz oben, wo Sie die Sonne auf der weitläufigen Terrasse genießen können - ein Rückzugsort und Treffpunkt zugleich.


Lage und Infrastruktur
In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was das Leben bequem macht: Einkaufsmöglichkeiten (Billa und Spar in wenigen Minuten zu Fuß), Sportplätze, zahlreiche Schulen und Kindergärten. Der grüne Prater ist nur 17 Minuten zu Fuß oder 5 Minuten mit dem Fahrrad entfernt - ideal für Erholung oder sportliche Aktivitäten. Die zentrale Lage ermöglicht schnelle Verbindungen: In 15 Minuten erreichen Sie den Stephansplatz mit den Öffis oder den Flughafen mit dem Auto.

Verkehrsanbindung:
U-Bahn: U3-Gasometer
Straßenbahn: 71
Autobus: 72A

Zustand und Ausstattung:
+) Wände weiß - neu ausgemalt - bezugsfertig
+) Parkett- und Fliesenböden

Obergeschoss:
+) Vorraum: Parkettboden; Einbaukästen
+) Wohnküche: Parkettboden; 3 Ausgänge auf die Terrasse; alle Fenster und Terrasentüren mit Jalousien
+) Bereich Küche: Parkettboden; Kühl-/Gefrier-Kombi, Ceranfeld, Backofen, Dunstabzug, Ober- und Unterschränke, Spüle, Microwelle, Geschirrspüler
+) Zimmer 1: Parkettboden; FS(Telekabel)-Anschlußmöglichkeit; Ausgang auf Terrasse mit Insektenschutzgitter
+) Zimmer 2: Parkettboden; FS(Telekabel)-Anschlußmöglichkeit; Ausgang auf Terrasse mit Insektenschutzgitter
+) Bad mit WC: Boden- und Wandverfliesung; Badewanne mit flexibler Glaswand; Waschbecken mit Unterkästen, Spiegel, Einbaukästen; WC, Sprossenheizkörper
+) große Terrasse mit Biohort-Gerätehaus; hochwertiger Edelholzbelag

Untergeschoss:
+) Vorraum: Parkettboden; Einbaukästen; Gegensprechanlage; Fenster mit Jalousie
+) Zimmer: Parkettboden;
+) Bad: Boden-/Wandverfliesung, Dusche, Waschbeckn
+) WC: Boden-/Wandverfliesung, Handwaschbecken

Weiteres:
+) Waschmaschinen-Anschluß
+) Fernwärmeheizung
+) Waschküche
+) Gemeinschaftsraum mit WC und Waschbecken
+) Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum
+) Kellerabteil

Befristung:  
7 Jahre befristet

Stockwerk: 
6. Stock mit Aufzug

Raumaufteilung:
2 Vorräume, 1 Bad, 1 WC, 1 Bad mit WC, 1 Wohn-Küche, 3 Zimmer

Flächen in m2:

Untergeschoss:
Zimmer 1:	ca.	14,50
Vorraum:	ca.	9,40
WC:	ca.	1,70
Bad:	ca.	5,40
Obersgeschoss:
Zimmer 2:	ca.	13,40
Zimmer 3:	ca.	11,50
Wohnküche:	ca.	45,40
Vorraum:	ca.	5,20
Bad & WC:	ca.	6,80
Nutzfläche:	ca.	113,30
Terrasse:	ca.	93,60
Gesamt	ca.	206,90

Energieausweis:
HWB: 41,9 kWh/m2a  | Klasse: B
f GEE: 1,98  | Klasse: D

Monatliche Kosten in EUR:

Miete		1.595,75
Betriebskosten		204,25
+10% Ust. von	1.800,00	180,00
Gesamt		1.980,00

Die Anmietung eines KFZ-Stellplatzes in der Garage ist optional möglich. Monatliche Kosten € 130,50 (inkl. Betriebskosten und USt).

Kaution in EUR:
€ 6.000,00

 

Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <1.250m
Höhere Schule <1.250m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <750m
Post <750m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <250m
Straßenbahn <750m
Bahnhof <250m
Autobahnanschluss <1.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}