HELL-ZWEI LOGGIA-TOP LAGE!!

Hell, lichtdurchflutet und eine perfekte öffentliche Anbindung, für alle Aktiven - dies sind nur einige Highlights dieser modernen Perle.
Die Umgebung besticht durch die hervorragende Anbindung in alle Richtungen: Busse, Straßenbahn und U-Bahn Nähe.
Hier sind Sie mitten im Leben!
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und die endlosen Möglichkeiten für die Freizeitgestaltung steigern die Attraktivität dieser hellen Immobilie.

Sie sind auf der Suche nach einer hellen, und sehr gut geschnittenen Wohnung, und einem geräumigen Kellerabteil?
Dann sind Sie hier genau richtig! Die Wohnung eignet sich aufgrund ihrer Raumaufteilung ideal für Paare oder Familie geeignet.

Raumaufteilung:

- Vorzimmer
- Großer, sonniger Wohnzimmer mit Loggia
- Einbauküche
- 1 Schlafzimmer mit Loggia
- 1 Kinderzimmer
- 1 Badezimmer mit Handwaschbecken, Dusche sowie Waschmaschineanschluss
- 1 Separates WC

Ausstattung und Freiflächen:

- Heizung/Fernwärme/Hauszentral
- 2 Fach Verglasung Kunststofffenster
- Laminatboden
- Fliesen
- 1 Kellerabteil
- Fahrradabstellraum
- Lift

Monatsvorschreibung ab 1/2025
Lift-Betriebsk. 17,07 10%
Rücklage 95,10 0%
Betriebskosten 111,17 10%
Verw.Honorar 18,29 10%
Heizkosten 25,84 20%
Warmwasser 45,68 10%

Netto gesamt 313,15

10% USt 19,23
20% USt 5,17 24,40
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Summe EUR 337,55
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Sie sind aufgeschlossen für das Schöne, lieben die Exklusivität und suchen Ruhe und Entspannung in einem ansprechenden Refugium?

Dann zögern Sie nicht lange, vereinbaren Sie Ihren ganz persönlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot.
Ich freue mich auf Ihren Anruf unter +43 0676 362 70 48, Herr. Sedat Biljali ImmoSky Wien/NÖ.

Schulen:
Alle gängigen Schultypen und selbstverständlich auch Kinderbetreuungseinrichtungen finden Sie in der näheren Umgebung.

Einkaufsmöglichkeiten:
Sämtliche Nahversorger wie Supermärkte, Apotheken, Cafés und Restaurants befinden sich in unmittelbare Nähe, ebenso Kindergärten, Schulen und Ärzte.
Für einen Einkaufsbummel in nur paar Minuten erreichen sich die Favoritenstraße.

Öffentlicher Verkehr:
Sämtliche Verkehrsverbindungen sind in der Nähe vorhanden.
Perfekte Lage, U1 Troststraße nur einige Gehminuten entfernt:

Straßenbahnlinie 11, 0, 6, 18.
Buslinien: 14A, 7A, 65A, 66A, N66, N65.

Lage:
Das Raumwunder befindet sich in ruhiger Lage, mit einer hervorragenden öffentlichen Anbindung und mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe. Entdecken Sie am Wochenende mit Familie und Freunden verschiedene Grünflächen und Parkanlagen (z.B. Erholungsgebiet Wienerberg, Wasserturm, …), die zu Spaziergängen, zu diversen sportlichen Aktivitäten oder zum Verweilen einladen.