Wolfersberg - 3 Zimmer Neubauwohnung mit 2 Balkonen

In sehr zentraler und gleichzeitiger Ruhelage am Wolfersberg befindet sich diese großzügige 3 Zimmerwohnung mit 99,72 m2 und zusätzlich 6,45 m2 Balkon in einer sehr gepflegten Wohnanlage die im Jahr 2000 erbaut wurde.

Die helle Wohnung mit bodentiefen, französischen Fenstern liegt im 1. Liftstock des Wohnhauses und ist ideal für Personen, die eine zentrale Grünlage suchen und dennoch alle Vorteile der Stadt genießen wollen.

Die gute Raumaufteilung ermöglicht Ihnen viele Nutzungsvarianten der Wohnung.

Ein großzügiger Vorraum, der viel Platz für Einbaukästen bietet, führt zentral zum offen angelegten Wohnbereich mit ca. 50 m2.

Die Einbauküche mit Kochinsel ist mit allen Geräten (Geschirrspüler, E-Herd, Kühl-Gefrierkombination) komplett ausgestattet und in den offenen Wohnraum integriert.

Der Wohnbereich verfügt über einen Balkon, ebenso eines der Schlafzimmer.

Zu den 2 Schlafzimmern, dem Badezimmer, dem WC und einem eigenen Abstellraum gelangen Sie über einen Gang vom Vorzimmer aus.

Ein Kellerabteil steht Ihnen ebenfalls zur Verfügung.

Im Haus befinden sich eine allgemeine Waschküche und ein Fahrradabstellraum. Optional steht ein Garagenabstellplatz in der Tiefgarage zur Verfügung.

Ein wunderschöner Ausblick auf den Wienerwald und die Ruhelage sind ein idealer Ort zum Entspannen. Neben der Wohnanlage fließt der Halterbach vorbei, der in den Wienfluss mündet.

Der Dehnepark, Waldbad Penzing, Lainzer Tiergarten, Ferdinand-Wolf-Park sowie das Ernst Fuchs-Museum sind in unmittelbarer Nähe.

Der Kindergarten, die Volksschule, die Montessori Schule, die allesamt in wenigen Minuten erreichbar sind, bieten Familien mit Kinder(n) die benötigte Infrastruktur.

Alle wichtigen Nahversorger (Supermärkte, Bäcker, Bank, Ärzte etc.), sowie die Straßenbahnlinie 49 und die Bushaltestelle sind ebenfalls in wenigen Gehminuten erreichbar. 

Kostenaufstellung:

Gesamtmiete + Betriebskosten (inkl. Mwst.)  1.598,78 €

Preis pro m²: 15,99

• Miete (Netto) 1.250,00 €

• USt. Miete 125,00 €

• Betriebskosten (Netto) 203,44 €

• USt. Betriebskosten 20,34 €