NEUBAU-Wohnung mit toller LOGGIA! ERSTBEZUG Pärchen-Hit mit optimaler Anbindung

STIEGE 1 | TOP 8

Das mit Ende 2024 fertiggestellte Neubauprojekt bietet eine hochwertige Ausstattung und verleiht durch die moderne Bauweise ein wunderbares Wohngefühl.

Die 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 44 m² Wohnnutzfläche befindet sich im 1.Liftstock des Neubauprojektes und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und der tollen Atmosphäre. Die etwa 4m² große Loggia bietet einen angenehmen Rückzugsort ins Freie.

Die helle Wohnung ist mit einem Holzparkett ausgestattet und gliedert sich in folgende Raumaufteilung:

• Vorraum (ca. 3 m²)
• Abstellraum (ca. 2 m²)
• Separates WC (ca. 2 m²)
• Wohnküche (ca. 18 m²)  mit direktem Zugang zum Schlafzimmer sowie zur Loggia
• Schlafzimmer (ca. 10 m²) mit Zugang zum Badezimmer sowie zur Loggia
• Badezimmer (ca. 5 m²) mit Badewanne, Handwaschbecken und Waschmaschinenanschluss
• Loggia (ca. 4 m²) mit Nordwest-Ausrichtung

 

Die Kosten für Strom und Gas sind im Mietpreis nicht inkludiert und somit separat zu entrichten.

Kostenübersicht:

Gesamtmiete brutto: 878,85 €

Kaution: 2.636€

Befristung: 5 Jahre

Mietbeginn: voraussichtlich März 2025 (Nach Abklärung)

Für weitere Fragen bzw. Besichtigungstermine steht Ihnen Herr Lukas Cevik gerne unter +43 676 77 323 77 zur Verfügung.

 

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zur Miete angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen der Eigentümerin und sind unsererseits ohne Gewähr. 

Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <225m
Apotheke <400m
Klinik <450m
Krankenhaus <1.250m

Kinder & Schulen
Schule <100m
Kindergarten <275m
Universität <250m
Höhere Schule <450m

Nahversorgung
Supermarkt <225m
Bäckerei <100m
Einkaufszentrum <200m

Sonstige
Geldautomat <225m
Bank <225m
Post <500m
Polizei <550m

Verkehr
Bus <75m
U-Bahn <75m
Straßenbahn <100m
Bahnhof <100m
Autobahnanschluss <800m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Lage:
Der 21. Bezirk bietet seinen Bewohnern eine ausgezeichnete Anbindung an die Innenstadt und punktet zugleich mit den nahegelegenen Naherholungsgebieten Alte und Neue Donau. Nur einen kleinen Spaziergang von der Fahrbachgasse entfernt befindet sich die Freizeitoase Alte Donau - ein Naherholungsgebiet der besonderen Art. Am Franz-Jonas-Platz gewährleisten zahlreiche Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Cafés und Restaurants eine ausgezeichnete Nahversorgung. In nächster Nähe befindet sich die Bildungsmeile Franklinstraße, die ein ausgezeichnetes Angebot an Schulen, Kindergärten und weiteren Freizeit- und Bildungsmöglichkeiten bietet.

Öffentliche Verkehrsmittel: Gleich ums Eck liegt der Bahnhof Wien Floridsdorf, an welchem zahlreiche Schnellbahnen, Regionalzüge, Bus- und Straßenbahnlinien sowie die U6 zusammentreffen.