Nähe Donauzentrum - Helle, perfekt aufgeteilte 2 Zimmer Neubauwohnung! (TOP 24 - 5.OG)

NÄHE DONAUZENTRUM

Zum Verkauf gelangt eine helle 2-Zimmer Neubauwohnung ( Baujahr 2020). Mit einer Größe von 52,30m² und der idealen Lage in der 5. Etage, bietet diese Immobilie den perfekten Raum für Singles und Paare. Die Wohnfläche ist optimal genutzt und bietet Ihnen 2 geräumige Zimmer, die Sie nach Ihren individuellen Bedürfnissen gestalten können. Die Verkehrsanbindung ist ein weiterer Pluspunkt dieser Immobilie. Aber nicht nur die Verkehrsanbindung ist hier optimal, auch die Infrastruktur ist sehr gut. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Von Ärzten und Apotheken über Schulen und Kindergärten bis hin zu Supermärkten, Bäckereien und Einkaufszentren. Die Donaustadt als Wohnort punktet durch den Mix aus Grün- und Freizeitoasen wie der Donauinsel und der "alten Donau". Ob Radfahren, Laufen oder Inlineskaten auf der Donauinsel, Bootfahren oder Baden in der "alten Donau", die Freizeitgestaltung findet an diesem Wohnort optimale Voraussetzungen.

Die Wohnung ist im 5.Liftstock gelegen und wie folgt aufgeteilt.

Raumaufteilung:

- geräumiges Wohn-Esszimmer mit Küchenzeile
- 1 Schlafzimmer 
- großes Badezimmer mit Dusche
- separates WC mit Waschbecken
- Vorzimmer
- Abstellraum

Ein Kellerabteil ist natürlich auch vorhanden.

Ausstattung:

- zeitlose Parkettböden in allen Räumen
- Fußbodenheizung
- Kontrollierte Wohnraumlüftung
- Moderne Hauszentralheizung (Anlagencontracting)

In der hauseigenen Tiefgarage kann ein KFZ-Abstellplatz um € 29.000,-- erworben werden.

Kaufpreis Eigennutzer: € 285.000,--
Kaufpreis Anleger: € 262.000,-- zzgl. 20 % MwSt.

Verkehrsanbindung

Die U1, welche in 10 Minuten Fahrzeit die Wiener Innenstadt und darüber hinaus an alle wichtigen Linien der Stadt anbindet, befindet sich in unmittelbarer Nähe. Die Stationen Kagran sowie Kagraner Platz sind beide nur wenige Gehminuten entfernt.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser Wohnung begeistern! Wir freuen uns darauf, Sie bei Ihrem neuen Zuhause unterstützen zu dürfen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <750m
Klinik <2.250m
Krankenhaus <3.500m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <1.250m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <250m
Post <750m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.750m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Lage:
Die Wohnung befindet sich in der Wagramer Straße im 22. Bezirk von Wien. Sie liegt in unmittelbarer Nähe zum Donauzentrum, einem großen Einkaufszentrum mit zahlreichen Geschäften, Restaurants und Unterhaltungsmöglichkeiten.