***FEINE ALTBAUWOHNUNG - GARTENBALKON - SCHÖNBRUNN-NÄHE***

ERSTBEZUG NACH SANIERUNG - EDLE AUSSTATTUNG
SONNIGE GRÜNLAGE MIT GARTENBLICK

Nahe Schloss Schönbrunn und Zentrum Hietzing
Ideale Verkehrsanbindung und Infrastruktur!

Elegante 153 qm große Altbau-Einheit mit 15 qm Balkon zur befristeten Vermietung.
Mietdauer: Vorerst 5 Jahre, Verlängerung möglich

Raumaufteilung:
Das Objekt befindet sich in der 2. Etage und gliedert sich wie folgt:
-Vorzimmer
-Toilette
-Küche ca. 21,19 qm mit 2 Ausgängen zum gartenseitigen Südbalkon
-1 Raum ca. 30,37 qm mit Backsteinwänden und ca. 11,34 qm Veranda
-zentrales Vorzimmer, ca. 10,42 qm
-3 Räume je ca. 18,14 qm, 20,78 qm, 16,48 m2 straßenseitig
-Badezimmer mit Dusche und Doppelwaschtisch und Toilette
-1 kl. Technikraum - Platz für Waschmaschine und Trockner

Im Kellergeschoß können Lagerflächen von bis zu 20 m2 zusätzlich angemietet werden, Eignung für z. B. Weinlagerung.

Ausstattung:
*Eichenparkett- und Fliesenboden
*möblierte, moderne Küche
*Gasetagenheizung
*Videosprechanlage.
*Internetanschluß
*Solaranlage
*3 Flügeltüren
*Wärmepumpe (Heizung / Kühlung) Fußbodenheizung
Es gibt außerdem einen abschließbaren Fahrradraum mit E-Auflademöglichkeit und einen abschließbaren Raum für Kinderwägen.

Infrastruktur:
Die Lage des Objektes zeichnet sich durch seine Nähe zum Schloss Schönbrunn und zum Zentrum Hietzings aus. Das Max-Reinhardt-Seminar befindet sich in derselben Straße. In 5-8 Gehminuten ist die U-Bahnstation Hietzing, die Straßenbahnlinien 60 und 52, sowie die S-Bahnstation Penzing zu erreichen.

Das Foto vom Vorhaus zeigt, dass der öffentliche Bereich vom privaten Bereich durch eine Glastür getrennt ist. Durch sie kommt man nur durch einen speziellen Schlüssel oder wird durch die Videosprechanlage hereingelassen.



Daniela Erlach
erlach@immovos.at
Tel. 0043 69911942229

Heizwärmebedarf: 137 kWH/qm/Jahr
fGEE: 1,83