Exzellentes Renditeobjekt - 7 Wohnungen zum Verkauf in zentraler Wiener Lage!

Zum Verkauf stehen insgesamt 7 Wohnungen in einem gut gepflegten Altbau in der Eberlgasse, die eine Gesamtfläche von ca. 315 m² bieten. Diese Wohnungen verfügen über einen idealen Grundriss, der sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter äußerst attraktiv ist. Die 7 Einheiten setzen sich aus einer Mischung von freiwerdenden, befristet vermieteten sowie Bestandsmietwohnungen zusammen. Derzeit sind etwa 140 m² leer und befristet vermietet, während das Altmieterpotenzial der Bestandswohnungen ca. 175 m² beträgt.

Durch die unbefristeten Mietverhältnisse bieten die Bestandswohnungen eine stabile und langfristige Einnahmequelle, die sich hervorragend für Investoren eignet, die auf eine nachhaltige Rendite setzen. Das Altmieterpotenzial sorgt für eine hohe Planbarkeit der Einkünfte und trägt zu einer ausgezeichneten Rentabilität bei. Das Gebäude selbst ist gut gepflegt und befindet sich in einem soliden Zustand, was eine langfristige Wertstabilität garantiert.

Die Wohnungen bieten durch ihren klassischen Altbaucharakter hohe Decken, große Fenster und viel Tageslicht - Merkmale, die in dieser Lage besonders gefragt sind. Sie eignen sich daher ideal für eine Vermietung an eine breite Zielgruppe, von jungen Berufspendlern über Studenten bis hin zu Familien.

Die zentrale Lage und das Altmieterpotenzial bieten zusätzlich hervorragende Perspektiven für eine langfristige Wertsteigerung des Objekts, was diese Immobilie zu einer idealen Investitionsmöglichkeit macht. Die hohe Nachfrage nach Mietobjekten in dieser Gegend sowie die fortlaufende Entwicklung des 2. Bezirks versprechen eine attraktive Rendite und stabile Mieteinnahmen.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Lage:
Die 7 zum Verkauf stehenden Wohnungen befinden sich im 2. Wiener Bezirk, in der Eberlgasse, einem der gefragtesten Stadtteile Wiens. Leopoldstadt, der Bezirk, in dem die Eberlgasse liegt, vereint Tradition und Moderne auf einzigartige Weise. Die Umgebung zeichnet sich durch eine perfekte Kombination aus urbanem Leben und grünen Oasen aus - der weltberühmte Prater ist nur wenige Minuten entfernt und bietet sowohl für die Erholung als auch für Freizeitaktivitäten vielfältige Möglichkeiten. Der Praterpark, mit seiner weitläufigen Natur- und Sportanlagen, sorgt für eine hohe Lebensqualität und ist insbesondere für Familien und junge Berufspendler ein attraktiver Rückzugsort.

Die Lage besticht nicht nur durch ihre Nähe zu einem der größten und bekanntesten Erholungsgebiete der Stadt, sondern auch durch die hervorragende Verkehrsanbindung. Sowohl öffentliche Verkehrsmittel als auch wichtige Straßenverbindungen machen diese Adresse für Mieter besonders interessant. Die U-Bahn-Linien U1 und U2 sind in wenigen Gehminuten erreichbar, ebenso wie diverse Straßenbahn- und Buslinien. Von hier aus erreichen Sie das Wiener Stadtzentrum in nur wenigen Minuten, was diesen Standort besonders für Berufspendler attraktiv macht.

Die Umgebung bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und zahlreiche Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs. Darüber hinaus sind Bildungseinrichtungen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen ebenfalls schnell zu erreichen, was diese Lage besonders für Familien und langfristige Mieter sehr attraktiv macht. Auch die Nähe zur Donau und zur Donauinsel ermöglicht vielfältige Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Haustür. Mit der zunehmenden Urbanisierung und dem stetigen Wachstum des Wiener Immobilienmarkts ist dies ein Standort, der nicht nur im Hinblick auf Lebensqualität, sondern auch in Bezug auf Wertsteigerungspotenzial einiges zu bieten hat.

Leopoldstadt gehört zu den dynamischsten und am stärksten wachsenden Stadtteilen Wiens, was diesen Standort besonders für Investoren attraktiv macht. Die hohe Nachfrage nach Mietwohnungen und die Nähe zu zahlreichen kulturellen und wirtschaftlichen Zentren machen diese Immobilie zu einer hervorragenden Investitionsmöglichkeit.