Marienhof: hofseitige 2 Zimmer Wohnung mit Terrasse, optional mit Parkplatz - Zweitbezug - ab 1.2.25 !

Geschätzte InteressentInnen!

Wichtige Information Vorab: Am Donnerstag 23.1.25 können Sie sich für einen Besichtigungstermin ab 11.45h vormerken lassen. Der Termin MUSS von unserer Seite bestätigt werden! Bitte erscheinen Sie daher nicht ohne vorherige Bestätigung.

Zur vereinfachten Abstimmung bitten wir um Übermittlung konkreter Terminvorschläge Ihrerseits über das Kontaktformular (www.sulek.immobilien/besichtigung - Herrn Bilgili auswählen!).

Wenn Sie einen Besichtigungstermin wünschen, teilen Sie uns bitte im Vorfeld folgendes mit:

• Wann ist Ihr gewünschter Einzugstermin?
• Wie viele Personen möchten einziehen?
• Was machen Sie beruflich? 
• Wie hoch ist Ihr monatliches Nettoeinkommen?

Herzlichen Dank!

Hinweis: Die Bilder stammen aus der Erstvermarktung einer baugleichen Wohnung im selben Gebäude und zeigen die gleiche Ausstattung. Sie dienen lediglich der Veranschaulichung. Aktuelle Fotos folgen in Kürze!

Die Wohnung

Zur unbefristeten Vermietung gelangt eine perfekt aufgeteilte 2-Zimmer Wohnung in der Wichtelgasse in zentraler Lage des 17. Bezirks.

Diese Neubauwohnung ist im Dachgeschoss situiert und bietet auf ca. 55 m² Wohnfläche folgende Annehmlichkeiten:

• zentraler Vorraum mit Platz für Garderobe
• geräumige Wohnküche (ca. 30 m²): die moderne Küche befindet sich in einer praktischen Nische und ist mit den notwendigsten Geräten ausgestattet: Backrohr, Herd, Spüle, Geschirrspüler, Gefrier- und Kühlschrank
• moderne Badezimmer mit einem Waschplatz, Dusche
• ein ca. 15 m² großes Schlafzimmer
• separates WC mit Handwaschbecken
• ca. 8 m² große Terrasse

Die Wohnung ist in den Innenhof gelegen. Der Zugang der Terrasse sowie das Badezimmer ist über die Wohnküche gegeben.
Ein dazugehöriges Kellerabteil rundet das Angebot ab. Geheizt wird mittels Zentralheizung (Fernwärme)- Die Kosten hierfür sind in der inserierten Miete bereits inkludiert. Diese Wohnung eignet sich perfekt für Singles und lockt vor allem auch durch die großartige Lage!

Optional kann ein Parkplatz angemietet werden.

Gut zu Wissen:

• Um mit regelmäßigen und lückenlosen Mietzahlungen zu rechnen, verlangt der Eigentümer zur Bonitätsprüfung die letzten drei Gehaltszettel und bei Selbstständigen den aktuellsten Einkommenssteuerbescheid. Bei Expats oder Diplomaten reicht eine Bestätigung des Arbeitgebers. 

 

Projektinformationen

Für dieses besondere Projekt wurde das denkmalgeschützte Bestandsobjekt in der Wichtelgasse 74 generalsaniert, sowie dessen Dachgeschoss ausgebaut. Das Haus Wichtelgasse 74A bis hin zur Kulmgasse 35 wurde neu errichtet. Lediglich der Kopfbau des alten Gebäudes in der Kulmgasse wurde erhalten und mit Herz und Hirn aufwendig saniert. Die charmante Wohnhausanlage wurde lückenlos miteinander verbunden - eine Verschmelzung von historischem Schick und moderner Architektur.

Wenn Sie die Anlage betreten, werden Sie sehen, warum wir dieses Projekt Grünoase getauft haben: Im Innenhof des Marienhofs ist eine großzügige Grünfläche inklusive Fahrrad-Abstellplätzen und Kleinkinder-Spielplatz.

 

Highlights der urbanen Grünoase

• Kein ständiges "Kommen und Gehen" durch Mieterwechsel aufgrund der langfristigen Vermietung mit unbefristeter Mietdauer
• Lehnen Sie sich entspannt zurück und genießen Sie die Sonne: Die Objekte sind teils mit Freiflächen (Balkon, Garten, Loggia oder Terrasse) ausgestattet und teilweise überdacht
• Durch die intelligente Konzeption des Innenhofs können Ihre Kinder in einem geschützten Bereich auf der Grünfläche spielen
• Für Fahrrad-Fans: Im Bereich der Kellerabteile befinden sich Fahrradaufhängungen und im Innenhofbereich gibt es eine befestigte Fläche für Fahrräder
• Platz für Ihre Freizeitausstattung: jeder Wohneinheit steht ein Kellerabteil (Größe lt. Plan) zur Verfügung
• Arbeit und Kind/er unter einen Hut zu bringen ist oft nicht einfach: In dieser Anlage haben Sie eine Sorge weniger: im Erdgeschoss gibt es einen 4-gruppigen Kindergarten für Ihre Kleinen!

 

Lage / Infrastruktur

Die Grünoase befindet sich in einer lebendigen, sicheren Nachbarschaft, die alle Annehmlichkeiten bietet, die Sie brauchen. Die Lage bietet die perfekte Kombination zwischen viel Grün und einer guten Infrastruktur!
Erledigen Sie einen schnellen Einkauf im nahegelegenen Lebensmittelgeschäft und wickeln Sie Ihre Bankgeschäfte in der nächsten Filiale ab.
Besuchen Sie eines der hochwertigen Restaurants, holen Sie sich frisches Brot vom Bäcker für's Frühstück oder genießen Sie eine Melange mit Freunden in einem der Cafés in der Nachbarschaft.
Wählen Sie Parks in der Nähe für Ihre tägliche Laufstrecke oder einen romantischen Spaziergang zu zweit.
Ein paar Gehminuten entfernt sind mehrere Kindergärten und Volksschulen. Im Erdgeschoss des Gebäudes gibt es einen 4-gruppigen Kindergarten für Ihre Kleinen!
In unmittelbarer Nähe finden Sie Arztpraxen, Ärztezentren und Apotheken.
Die Anlage hat eine ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz, für spontane Ausflüge oder Freizeitaktivitäten und Abendprogramm in der Wiener Innenstadt.

 

Entfernungen zur Liegenschaft im Detail:

Öffentliche Verkehrsmittel und deren Haltestellen:

• "Albrechtskreithgasse" der Autobuslinie 10A - ca. 180m (3 Gehminuten)
• "Hernals, Wattgasse" der Straßenbahnlinien 9, 42, 43 - ca. 300m (4 Gehminuten)
• "Hernals, Wattgasse" der Nachtbuslinie N43 - ca. 300m (4 Gehminuten)
• "Alser Straße" der U-Bahn-Linie U6 - ca. 1,7km (7 Fahrtminuten mit Straßenbahn 43)

Lebensmittelgeschäfte: 

• Billa - ca. 200m (2 Gehminuten)
• Lidl - ca. 400m (5 Gehminuten)
• Billa Plus - ca. 850m (10 Gehminuten)

Drogeriemärkte:

• BIPA - ca. 350m (5 Gehminuten)
• DM - ca. 800m (10 Gehminuten)

Apotheke, Bank- und Postfiliale:

• Apotheke - ca. 450m (5 Gehminuten)
• Bankfiliale - ca. 200m (2 Gehminuten)
• Postfiliale - ca. 230m (3 Gehminuten)

Kinderbetreuungs- und Bildungseinrichtungen:

• Kindergarten - im Haus
• GTVS Wichtelgasse Volksschule - vis a vis
• HBLVA Rosensteingasse - ca. 650m (8 Gehminuten)
• Parhamergymnasium - ca. 850m (11 Gehminuten)

Parkanlagen und Freizeitbetriebe:

• Clemens-Hofbauer-Park inklusive Basket- und Fußballkäfig, Spielplatz - 100m (1 Gehminute)
• Lidlpark inklusive Sportplatz, Tennisanlage, Bowlinghalle - 850m (11 Gehminuten)
• Kongresspark inklusive Schwimmbad - ca. 900m (12 Gehminuten)
• Fitnessstudio FITINN - ca. 1km (15 Gehminuten)

Gastronomie:

• Café, Restaurant Klischee - ca. 50m (1 Gehminute)
• Geier. Die Bäckerei. - ca. 230m (3 Gehminuten)
• Gasthaus zur grünen Laterne - ca. 300m (4 Gehminuten)
• Und viele weitere, gut bewertete Betriebe in Gehreichweite: Miss Asia, Bäckerei Der Mann, Bierraum, Conny's 3-Mäderlhaus, Rocky Docky's Western-Steak-House, uvm.

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Sollten Sie nach Durchsicht des Inserats eine Besichtigung wünschen, bitten wir um Anfrage über das Kontaktformular und Nennung ein paar konkreter Terminvorschläge. Vielen Dank!

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Die zur Verfügung gestellten Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers, der Gemeinde und der Hausverwaltung bzw. der jeweiligen Professionisten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Weiters weisen wir auf ein wirtschaftliches und/oder familiäres Naheverhältnis hin. Festgehalten wird, dass unser Maklerunternehmen gem. § 17 MaklerG einseitig nur für den Vermieter tätig wird, nicht für den Mieter.  Bitte beachten Sie, dass unser Unternehmen keine Reisekosten übernimmt, die im Zusammenhang mit der Besichtigung von Immobilien anfallen. Alle anfallenden Kosten für Anreise, Unterkunft und Verpflegung müssen von den Interessenten selbst getragen werden. Des Weiteren übernehmen wir keine Haftung für Kosten, die durch kurzfristige Stornierungen oder Änderungen von Besichtigungsterminen entstehen können. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis.

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Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <4.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}