Idyllisches Einfamilienhaus in Grünlage mit großem Garten!

Das liebevolle Anwesen liegt am Rande einer ruhigen Siedlungslage und verfügt über einen gepflegten, weitläufigen Garten und eine Terrasse, die eine erholsame Oase zum Entspannen bietet.

Das Haus bietet zudem alle Annehmlichkeiten, die Sie sich wünschen können. Von einer gut ausgestatteten Küche bis hin zu behaglichen Schlafzimmern und komfortablen Badezimmern - hier finden Sie alles, was Sie für ein gemütliches Zuhause benötigen. Das Haus wird teilmöbliert zur Verfügung gestellt.

Aufteilung: (ca. 133 m2 Wohnnutzfläche)
EG=66,84 m2:
* überdachter Eingangsbereich
* Vorraum
* Küche
* Wohnzimmer
* Bad
* WC
* Schlafzimmer bzw. Arbeitszimmer

OG= 66,64 m2:
Vorraum-Stiegenhaus
* Bad
* WC
* 4 Zimmer
* Terrasse über Garage (ca. 16 m2)
* Balkon (ca. 6 m2)

Keller= 44,59 m2:
* Fitness-Raum
* Waschraum mit Saunakabine und Solarium
* Lagerraum
* Heizraum und Tankraum

Weiters stehen:
* 1 großer, gepflegter Garten (ca. 800 m2)
* 1 Garage
* 1 Carport mit Lagermöglichkeit
* 1 Außenstellplatz
zu Ihrer Verfügung.

Die Miete beläuft sich monatlich auf € 1.650,-
Die Betriebskosten betragen monatlich € 103,-
Die Heizkosten betragen monatlich € 347,- und werden 1x jährlich abgerechnet.

Die Gesamtbelastung monatlich ist somit: € 2.100,-
Die Kaution beträgt € 6.300,-

Heizung+Warmwasseraufbereitung: Ölheizung
Zentralheizung mit Heizkörpern

Die Garage ist mit einem Flachdach versehen, das bietet die Möglichkeit einer zusätzlichen Dachterrasse. Auch ein kleines Gartenhäuschen bietet Platz zum Zusammensitzen und für Gartengeräte.
Das Haus ist zurzeit vermietet, wird aber mit 31.05. 2025 frei.

Wir sind mit der Vermietung dieser Immobilie exklusiv beauftragt und sollten wir ihr Interesse geweckt haben, stehen wir für einen Besichtigungstermin gerne zu Verfügung.

Ernst Ferlitsch, 0664 527 14 27 oder unter ernst@allinone.immo