Villa mit Charme auf dem Schlossgelände in Wolfpassing!

Kaufen Sie ein Stück Geschichte - Ihre neue Villa erwartet Sie!

Dieses außergewöhnliche Anwesen bietet Ihnen die seltene Gelegenheit, in einer historischen Villa zu leben und gleichzeitig modernen Komfort zu genießen. Mit über 150 m² Wohnfläche, einem Fernwärmeanschluss, zwei stilvollen Badezimmern und vier großzügigen Zimmern bietet die Villa alles, was Sie für ein komfortables und stilvolles Leben benötigen.

Die Räume der Villa bestechen durch eine edle Holzverarbeitung, die sich in den hochwertigen Parkettböden und der imposanten Holztreppe widerspiegelt. Diese Details verleihen dem Gebäude eine besondere Atmosphäre und machen es zu einem Ort, an dem die Zeit scheinbar stillsteht - und das, obwohl es alle modernen Annehmlichkeiten bietet.

Durch gezielte, kleinere Sanierungsmaßnahmen - wie zum Beispiel den Austausch der Fenster - können Sie den Wert der Villa mit minimalem Aufwand erheblich steigern.

Das Leben auf diesem einzigartigen Grundstück wird durch die ruhige, idyllische Lage ergänzt. Eine eigene Einfahrt und direkter Zugang zur Villa sorgen für maximale Privatsphäre und machen das Anwesen zu einem perfekten Rückzugsort. Hier leben Sie in absoluter Ruhe, während Sie gleichzeitig bestens an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden sind.

Die Grundstücksgröße ist variabel, da das Anwesen im Rahmen des Verkaufs aufgeteilt wird. Gerne informieren wir Sie über die weiteren Details zur Grundstücksteilung.

Nutzen Sie diese einmalige Chance, in einer historischen Villa zu wohnen und sich in einem außergewöhnlichen Zuhause niederzulassen.

Lage:
Die angebotene Immobilie befindet sich in einer ruhigen und idyllischen Lage in Wolfpassing, direkt auf dem Schlossgelände.

Wolfpassing ist eine malerische, ländliche Gemeinde im Bezirk Scheibbs mit knapp 1.700 Einwohnern. Die Autobahn A1 ist in wenigen Minuten erreichbar, sodass die Verkehrsanbindung hervorragend ist. Egal ob Sie in 43 Minuten nach St. Pölten oder in nur 21 Minuten nach Amstetten gelangen möchten - die Lage bietet eine optimale Erreichbarkeit der umliegenden Städte.

Die Umgebung der Immobilie ist von grünen Wiesen und Feldern geprägt, die zu ausgedehnten Spaziergängen und Radtouren einladen. Dank der ausgezeichneten Verkehrsanbindung ist auch die Wiener Innenstadt in etwa 50 Minuten mit dem Auto bequem erreichbar.

Insgesamt bietet die Lage der Immobilie die perfekte Kombination aus ländlicher Ruhe und einer hervorragenden Anbindung an größere Städte, sodass Sie sowohl die Vorteile der Natur genießen als auch schnell in städtische Zentren gelangen können.

Der Ordnung halber weisen wir auf die Funktion als Doppelmakler hin!

Maklerprovision setzt sich wie folgt zusammen:
Kaufpreis in EURO: € 349.000,-
Davon 3 % Provision: € 10.470,-
Plus 20 % USt.: € 2.094,-
Gesamt inkl. USt.: € 12.564,-

Info zu Kaufpreis:
EURO: 349.000,-
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Grundbucheintragungsgebühr
3% Maklerprovision zzgl. 20 % USt
Ab ca. 1,5% Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft
Zzgl. Barauslagen zzgl. USt.
Individuelle Kosten bei Finanzierung (Abklärung mit Ihrer Bank)

Finanzierung:
Gerne koordinieren wir ein Beratungsgespräch mit einem Bankbetreuer in der Region.

Irrtümer und Änderungen vorbehalten!
Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber/ der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben.

Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber/ der Abgeberin nur Anfragen mit vollständiger Angabe des Namens, der Anschrift und der Telefonnummer bearbeiten können.

Weiters weisen wir darauf hin, dass der Eigentümer von uns auf die Vorlage eines Energieausweises bereits hingewiesen wurde und dieser wird so bald als möglich vom Verkäufer nachgereicht.

Weiters besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin!