Gemütliche 2-Zimmer-Wohnung mit Garagenstellplatz | Sauna im Haus

Zur befristeten Vermietung gelangt eine freundliche und helle 2-Zimmer-Wohnung in einem gepflegten Neubau in bester Wohnlage am Fuße des Wilhelminenbergs. Die Wohnung befindet sich in absoluter Grünruhelage, umgeben von zahlreichen historischen Villengebäude.

Die Wohnung liegt im 1. Stock (ohne Lift) und ist sehr ruhig gelegen. 

Raumaufteilung:
- Vorraum mit Garderobe
- komplett ausgestattete neue Küche
- Schlafzimmer 
- helles Wohnzimmer
- neues Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken, WM-Anschluss und Fenster 
- separate Toilette 
- rd. 7 m2 Kellerabteil

Im Haus gibt es eine Sauna, einen Hobbyraum als auch eine Waschküche die mitbenutzt werden können.

Infrastruktur:
In unmittelbarer Nähe befindet sich die Busstation 45A, der Sie in nur drei Stationen direkt zur S-Bahn Station und U3 Station Ottakring bringt. Dort finden sich auch sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs. Das Ottakringer Bad und Kongressbad laden an heißen Tagen zum gemütlichen verweilen und schwimmen ein. Aufgrund der tollen Grünruhelage am Fuße des Wilhelminenbergs werden sich Naturliebhaber hier sehr wohlfühlen. 

Kosten:
Miete: € 899,00 inkl. BK und 10% USt. + € 101,00 Garagenstellplatz 
Heizkosten + Warmwasser: € 94,76 inkl. USt.
Miete inkl. Garage, Warmwasser und Heizung: € 1.094,76
Kaution: € 4.400,-

Ein Nettoeinkommen von mind. € 2.750.- ist erforderlich. Eine Bürgschaft wäre auch gerne möglich.

Bei einem guten Mietverhältnis kann der Mietvertrag nach Ablauf der Befristung gerne verlängert werden.

Kontakt:
Bei Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins wenden Sie sich bitte an Herrn Benedikt Wawra unter wawra@estina.at oder mobil unter 0676 331 85 44.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Lage:
Wilhelminenberg, U3 Ottakring, Wilhelminenspital, S-Bahn, Ottakring, Friedhof Wien Ottakring, Ottakringer Bad,