SONNIGE und RUHIGE GARTENWOHNUNG // perfekte Ausrichtung // Garagenplatz verfügbar

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Ruhige und sonnige Gartenwohnung in ruhiger Wohngegend (autofreie Anlage, daneben Kleingärten) in der Ferdinand-Platzer-Gasse. Von Frühjahr bis Herbst "erweitertes Wohnzimmer" in den Garten. Die Wohnung befindet sich in der ruhigsten und grünsten Ecke der Anlage AM PARK/PARKSIDE. In der Anlage gibt es einen Kindergarten, Indoor-Fitnessraum, eine Greisslerei in ca. 150 m Entfernung, Urban Gardening (Gemeinschaftsbeete), Gemeinschafts- und Seminarräume, Kinder- und Jugendspielplatzfläche diverse weitere Annehmlichkeiten. Ein LIDL-Supermarkt ist fußläufig zu erreichen. 

Eckdaten:
- große Wohnküche
- Schlafzimmer
- großer, ruhiger Garten (Ausrichtung O-S-W > den ganzen Tag sonnige und schattige Plätzchen)
- 64 m2 Garten + 11,5 m2 Terrassenfläche
- elektrische Außenjalousien
- Badezimmer mit Badewanne, Waschtisch, Handtuchtrockner und Waschmaschinenanschluss
- Einbauküche
- Parkettböden
- Fußbodenheizung
- Zentralheizung (Fernwärme)
- moderne Technik
- Video-Gegensprechanlage

Heizung: Fernwärme (Vertrag ist selbst anzumelden)

Garagenplatz: Kann um EUR 108,-/Monat (inkl. BK und USt.) angemietet werden.

Lage:
Ferdinand-Platzer-Gasse 10, 1210 Wien

Verkehrsanbindung:
Autobus 31A, 32A, 29A, 28A  sowie Schnellbahn S1 (10 Min. zu Fuß)

Mietbeginn: ab 1. April 2025
Mietdauer: 4 Jahre (mit Verlängerungsmöglichkeit)

Miete:
891,82 Nettomiete
190,00 Betriebskosten
108,18 USt. (10 %)
-------------
1.190,- Bruttomiete

Kaution: EUR 5.000,--

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <1.500m
Bank <1.500m
Post <1.500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.500m
Straßenbahn <1.500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}