Grüne Oase mit perfekter Anbindung - Ruhige Gartenwohnung ohne Maklerprovision!

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese charmante Gartenwohnung besticht durch ihre ruhige, grüne Lage und bietet dennoch eine hervorragende Anbindung an die Stadt. Ein echtes Juwel für alle, die Natur und Komfort gleichermaßen schätzen.

Das erwartet Sie:

• Ein praktisches Vorzimmer

• Ein großzügiger Wohnraum mit offener Küche

• Eine überdachte Terrasse (6,86 m²) mit viel Privatsphäre und direktem Zugang zum eigenen Garten (18,36 m²)

• Ein ruhiges Schlafzimmer mit Wohlfühlatmosphäre

• Ein Badezimmer (2020 renoviert) und separates WC

• Ein Gang mit praktischer Wandnische für Waschmaschine und Stauraum

• Ausrichtung: Osten bzw Süden (siehe Grundriss)

• Alle Fenster sind gartenseitig ausgerichtet

• Ein trockenes Kellerabteil

Zusätzlich stehen ein Hobbyraum mit Tischtennistisch, eine Waschküche und mehrere Fahrradabstellräume zur gemeinsamen Nutzung bereit.

Sonstiges: Die Wohnung wird unmöbliert verkauft, lediglich die Einbauküche bleibt bestehen. Das Brennwertgerät wurde 2019 erneuert. Kleinere Adaptierungsarbeiten könnten erforderlich sein.

Top-Lage mit bester Infrastruktur:

• Die Straßenbahnlinie 49 (Station "Waidhausenstraße") direkt vor der Haustüre - in nur 7 Minuten zur U3 "Hütteldorfer Straße" und weiter direkt ins Stadtzentrum bis zum Volkstheater

• U4-Station fußläufig in ca. 10 Minuten erreichbar

• Supermärkte, Bäckerei, Apotheke, Post und Tankstelle in maximal 5 Minuten Gehdistanz

Erholungsmöglichkeiten wie das Otto Wagner Areal, die Steinhofgründe und der Wienerwald laden zu ausgedehnten Spaziergängen ein.