Erstbezug - Neu errichtete Dachgeschoß-Wohnung - Lift direkt in die Wohnung

Diese neu errichtete 3-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoß bietet auf ca. 60 m² Wohnfläche höchsten Wohnkomfort in absoluter Ruhelage. Die moderne Raumaufteilung und die hochwertige Ausstattung, darunter eine Fußbodenheizung und eine Klimaanlage in allen Räumen, schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre.
Ein besonderes Highlight sind die beiden eigene Außenfläche, die zusätzlichen Freiraum zum Entspannen bietet. Hier genießen Sie die Vorzüge eines gemütlichen Zuhauses mit optimaler Raumaufteilung, perfekt geeignet für Singles, Paare oder kleine Familien.
Die ruhige Lage sorgt für Erholung, während Sie gleichzeitig von einer guten Infrastruktur profitieren. Einziehen und wohlfühlen!

BITTE NUR SCHRIFTLICH ANFRAGEN - SIE BEKOMMEN DAS EXPOSÉ UMGEHEND ZUGESTELLT. HERZLICHEN DANK!

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <500m
Klinik <3.000m
Krankenhaus <3.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <6.500m
Höhere Schule <6.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <4.000m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Lage:
Die Ketzergasse 30 liegt in einem charmanten, ruhigen Viertel im 23. Wiener Gemeindebezirk. Diese Lage verbindet das Beste aus beiden Welten - städtische Annehmlichkeiten und eine entspannte, naturnahe Umgebung. Die Nähe zum Wienerwald bietet zahlreiche Erholungsmöglichkeiten, während Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Schulen und öffentliche Verkehrsmittel leicht erreichbar sind. Mit guter Anbindung an die Stadt und dennoch fernab des Trubels bietet die Ketzergasse 30 eine attraktive Mischung aus urbanem Leben und Rückzug ins Grüne.

Die U6-Station Siebenhirten ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Ebenso befinden sich die Buslinien 61A und 61B, sowie die Badnerbahn, in unmittelbarer Nähe.