2540 Bad Vöslau, Hanuschgasse
++INVESTMENTCHANCE++Mehrfamilienhaus in Bestlage - 4 Einheiten & großes Potenzial
- Preis auf Anfrage
- Wohnfläche
- 305 m²
- Zimmer
- 12
Kosten
- Provision
- 3 % (exkl. MwSt)
Flächen
Merkmale
Standort
Ausstattung
EinbaukücheGarten
Energie und Heizung
Beschreibung
++Kaufpreis auf Anfrage++
Zum Verkauf steht ein attraktives Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten in ausgezeichneter Lage in Bad Vöslau. Die unmittelbare Nähe zum Bahnhof bietet eine perfekte Verkehrsanbindung. Das Gebäude wurde 1890 errichtet und 2010 umfangreich saniert. Alle Wohnungen befinden sich in einem Top Zustand.
Ebenso überzeugen die Umgebung und die Infrastruktur. Schulen wie Volksschule, Mittelschule und Gymnasium befinden sich in der Nähe, ebenso wie diverse Einkaufsmöglichkeiten.
AUSBAU POTENTIAL:
Laut Bebauungsplan ist ein Ausbau des Dachgeschosses mit 2 weiteren Wohnungen möglich.
Die maximal bebaubare Fläche auf dieser Liegenschaft ist nicht ausgenützt!
Es besteht die Möglichkeit das Bestandsgebäude um einen weiteren Bauteil zu erweitern. Die maximal bebaubare Fläche beträgt lt. Bebauungsplan 40%, Bauklasse II.
Die unverbindlich geschätzte Neubaunutzfläche beträgt maximal ca. 650 m², sofern der Dachboden ausgebaut und das Bestandsgebäude erweitert wird.
Inklusive der Bestandsflächen liegt man bei ca. 955m2.
Diese Immobilie bietet eine hervorragende Gelegenheit für Investoren, Projektentwickler oder für eine Großfamilie, die das volle Potenzial dieses Grundstücks ausschöpfen möchten.
FLÄCHENAUFSTELLUNG:
Bestandsflächen Wohnungen:
EG:
Top 1 = 70,65 m2
Top 2 = 78,79 m2
OG:
Top 3 = 73,96 m2
Top 4 = 82,57 m2
Summe: 305,88m2
Erzielbare verwertbare Flächen nach einem Ausbau und Neubau:
DG: ca. 150m2 Rohdachboden
ANBAU: ca. 290m2 Bauland Reserve Fläche
Summe: ca. 650m2
Gesamt verwertbare Fläche = ca. 955m2
Alle Angaben stammen vom Eigentümer und sind ohne Gewähr!
Energieausweis wird nachgereicht.
Video: https://www.youtube.com/watch?v=clnvU0aU1vQ
Kein Exposé kann einen persönlichen Eindruck ersetzen! Lassen Sie sich vom vorliegenden Angebot und der Besonderheit dieses Objekts überzeugen.
Gerne senden wir Ihnen weitere Informationen per E-Mail zu. Für weitere Auskünfte steht Ihnen gerne jederzeit Herr Dipl.-Ing. Konstantin Makarius unter der Telefonnummer +4369912660058 oder per E-Mail unter makarius@4m-immo.at zur Verfügung.
BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUF GRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER BEKANNTGABE VON NAME, ANSCHRIFT, TELEFON UND E-MAIL BEARBEITEN KÖNNEN.
VERKAUFEN AUCH SIE DERZEIT IHRE IMMOBILIE?
Profitieren Sie von unserem umfassenden Service und unserer jahrzehntelangen Erfahrung!
Durch unsere Partnerschaften mit einem Partneranwalt, Notar und einer Bank stellen wir Ihnen eine schnellstmögliche Abwicklung zur Verfügung und können Ihnen dadurch eine effiziente Abwicklung garantieren. Wir bieten Ihnen die BESTE rundum Betreuung.
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Die unverbindlich geschätzte Neubaunutzfläche beträgt maximal ca. 650 m², sofern der Dachboden ausgebaut und das Bestandsgebäude erweitert wird.
Inklusive der Bestandsflächen liegt man bei ca. 955m2.
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FLÄCHENAUFSTELLUNG:
Bestandsflächen Wohnungen:
EG:
Top 1 = 70,65 m2
Top 2 = 78,79 m2
OG:
Top 3 = 73,96 m2
Top 4 = 82,57 m2
Summe: 305,88m2
Erzielbare verwertbare Flächen nach einem Ausbau und Neubau:
DG: ca. 150m2 Rohdachboden
ANBAU: ca. 290m2 Bauland Reserve Fläche
Summe: ca. 650m2
Gesamt verwertbare Fläche = ca. 955m2
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Video: https://www.youtube.com/watch?v=clnvU0aU1vQ
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Dokumente
Anfragen
Anbieter:in
Konstantin Makarius
4M Immobilien&Consulting GmbH & Co KG