Anlegerwohnung - Ideal für Studenten - 2-Zimmer-Wohnung in absoluter bester Lage direkt bei der Karl-Franzens-Universität in der Heinrichstraße

Diese freundliche, rund 34 m² große Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines sehr zentral gelegenen Zinshauses in der Aigner-Rollett-Allee/Heinrichstraße direkt bei der Karl-Franzens-Universität sowie in fußläufiger Nähe zur Technischen Universität in absolut bester Lage. Diese freundliche und sehr helle Wohnung besticht besonders durch ihre lichtdurchfluteten Räume und ihr perfektes Wohnraumkonzept, welches aus einem Vorraum, einer kleinen Küche mit Fenster, zwei getrennt voneinander begehbaren Zimmer sowie einem Badezimmer mit Dusche und WC besteht. Die gesamte Wohnung verfügt über eine Fußbodenheizung und wird komfortabel mittels Fernwärme beheizt. Die monatlichen Betriebskosten für die Wohnung betragen EUR 84,68 netto exkl. Heizkosten. Die monatlichen Heizkosten belaufen sich aktuell auf EUR 55,89 netto. Es besteht die Möglichkeit die Wohnung gewerblich zu nutzen, daher würde sich diese ebenfalls ideal als Airbnb-Wohnung auf Grund der Lage eignen. Die Wohnung ist außergewöhnlich hell und hat eine der besten Adressen in Graz und bietet daher eine ideale Vermietbarkeit.  

Es besteht die Möglichkeit weitere Wohnungen im Paket zu erwerben. 

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <750m
Klinik <750m
Krankenhaus <750m

Kinder & Schulen
Schule <750m
Kindergarten <250m
Universität <250m
Höhere Schule <1.250m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <1.750m

Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <250m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <750m
Autobahnanschluss <5.750m
Bahnhof <1.250m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Lage:
Diese Wohnung befindet sich in absoluter Bestlage im beliebten Grazer Bezirk Geidorf in der Heinrichstraße, direkt gegenüber der Karl-Franzens-Universität und in fußläufiger Nähe zur Technischen Universität. Die Lage bietet perfekte Infrastruktur. Fußläufig in wenigen Minuten erreichbar sind auch der Stadtpark, der Hauptplatz mit zahlreichen Bar- und Gastronomiebetrieben sowie der Murradweg. Die ausgeprägte Infrastruktur mit einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomieangeboten, Schulen, Kindergarten und Banken sind fußläufig erreichbar. In unmittelbarer Nähe der Liegenschaft befinden sich mehrere Haltestellen des öffentlichen Verkehrs, mit denen man in Kürze die Innenstadt erreicht.