EIN-/ZWEIFAMILIENHAUS MIT GROSSEM GRUNDSTÜCK UND SCHEUNE

EIN-/ZWEIFAMILIENHAUS MIT GROSSEM GRUNDSTÜCK!

In Wullersdorf, einer aufstrebenden Gemeinde, welche aufgrund der nahe gelegenen Weinviertler Schnellstraße (S3), in unmittelbarer Nähe zu Stockerau/Hollabrunn liegt, wartet diese großzügige Liegenschaft auf neue Eigentümer.

Auf einer Gesamtnutzfläche von rund 350 m² befinden sich 2 Wohneinheiten, Nebengebäude, Abstellflächen und eine Scheune. Der Ursprung der Gebäude geht in das Jahr 1900 zurück, aber von dieser Zeit sind keine Aufzeichnungen im Bauakt der Gemeinde zu finden. 1969 wurde die Baubewilligung für einen Zubau ausgestellt. Die Fertigstellung, bzw. Benützungsbewilligung des Zubaus erfolgte im Jahre 1972.

Ein kurzer Auszug was die Liegenschaft für Sie bereit hält:

Wohneinheit 1, ca. 116 m² Wohnfläche

-) ein Vorraum

-) eine Wohnküche

-) ein Badezimmer

-) ein extra WC

-) insgesamt 3 Schlafzimmer

-) ein Abstellraum

-) ein Heizhaus

-) Energieausweis HWB 437 kWh/m², fGEE 4,20

Wohneinheit 2, ca. 77 m² Wohnfläche

-) insgesamt 3 Zimmer, eines davon

-) ausgestattet mit einem Balkon

-) eine Küche

-) ein Bad

-) ein extra WC

-) ein Abstellraum

-) Energieausweis HWB 374 kWh/m², fGEE 4,03

Zusätzlich für Sie:

-) Nebengebäude als Abstellfläche

-) eine Scheune

-) kleiner Vorgarten

-) hinterer Gartenteil, Zufahrt auch hier möglich

-) große Einfahrt

-) eigener Brunnen

-) einen Keller mit mehreren Räumen und

-) eine Garage mit Montagegrube

Die Liegenschaft ist in die Jahre gekommen und freut sich auf die eine oder andere Erneuerung/Renovierung/Sanierung. Dennoch bietet sie viel Potenzial für eine liebevolle Neugestaltung nach Ihren Vorstellungen.

Die bestehenden Heizungsanlagen sind derzeit nicht in Betrieb. Eine Überprüfung der Heizkessel (Gas und feste Brennstoffe) bzw. eine Neuanmeldung des Gasanschlusses, sind notwendig.

Um weitere Unterlagen zu erhalten, ist es erforderlich, eine E-Mail-Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Postanschrift, E-Mail und Telefonnummer) zu senden.

Im Anschluss erhalten Sie eine E-Mail mit einem Link, um die Angaben zu ergänzen und das Expose zu öffnen.

Wullersdorf, ein aufgrund seiner unmittelbaren Nähe zu Hollabrunn und Stockerau sowie dem nahe gelegenen, direkten Anschluss an die Weinviertler Schnellstraße, sehr beliebter Wohnort.

Wullersdorf liegt eingebettet zwischen Feldern und Wäldern der Region. Durch den, in wenigen Fahrminuten erreichbaren, Hetzmannsdorf b.Hollabrunn-Wullersdorf Bahnhof, hat Wullersdorf eine Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und bietet einige infrastrukturelle Einrichtungen und Geschäften des täglichen Bedarfs.

Die Region lädt zu ausgedehnten Spaziergängen für Ruhesuchende herzlichst ein. Kindergärten und Schulen, sowie Heurige für einen gemütlichen Tagesausklang, sind ebenfalls vorzufinden.

Weiters bestehen durch den direkten Anschluss an die Weinviertler Schnellstraße (S3) beste Verkehrsanbindungen nach Wien, Stockerau oder Hollabrunn.