1120 Wien, Niederhofstraße

U-Bahn- und Marktnähe | 2-Zimmer-Altbauwohnung mit hofseitigem Schlafzimmer | sofort bezugsbereit

Kaufpreis: € 200.000

Nutzfläche: 47.51 m²

Zimmer: 2

Kosten

Betriebskosten netto: € 124
Monatliche Kosten inkl. Ust: € 207,67
Sonstige Kosten netto: € 71,27
Kaufpreis: € 200.000
Kaufpreis brutto: € 200.000
Ust: € 12,4

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Flächen

Kellerfläche: 1.52 m²

Nutzfläche: 47.51 m²

Merkmale

Objektart: Wohnung, Wohnung
Verfügbarkeit: nach Vereinbarung

Bauart: Altbau

Standort

Ausstattung

Keller

Energie und Heizung

Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE): 3.31
Gesamtenergieeffizienz-Faktor: F

Heizwärmebedarf: E
Heizwärmebedarf (HWB) kWh/m2 im Jahr: 154.9

Beschreibung

Das Altbaugebäude bietet in der Umgebung eine Top-Infastraktur mit zahlreichen Geschäften, Gastronomen, zwei U-Bahnstationen und einem Markt. Die Wohnung liegt im 2. Stock und besticht durch einen idealen Grundriss inkl. einem in den Innenhof orientierten Schlafzimmer. Mit einem neuen Badezimmer, einem neuen Boden (Fertigparkett) sowie im ausgemalten Zustand, steht einem schnellen Bezug nichts im Wege.

Vor dem Verkauf wurden saniert:

Estrich (teilweise)
Malerei
Badezimmer
Böden
Steckdosen

HIGHLIGHTS

U-Bahnstationen Längenfeldgasse und Niederhofstraße zu Fuß erreichbar
Marktnähe
bezugsbereiter Zustand
effizienter Grundriss
hofseitiges Schlafzimmer
neu saniertes Badezimmer
Kunststoff-Fenster mit Mehrfachverglasung

INFOS ZUR WOHNUNG

STOCKWERK: 2. Stock ohne Lift
BAUJAHR: um 1900
BEZIEHBAR: nach Vereinbarung
WOHNFLÄCHE: ca. 47,51 m² laut NWG
ZIMMER: 2
AUSRICHTUNG: süd-nord
WASCHMASCHINENANSCHLUSS: ja (in der Küche)
BADEZIMMER: mit Dusche und WC
HEIZUNG: Gas-Etagenheizung
KELLERABTEIL: ca. 1,52 m²
VERKEHRSANBINDUNG: U-Bahn-Station Längenfeldgasse und Niederhofstraße
INFRASTRUKTUR: zahlreiche Geschäfte des täglichen Lebens in unmittelbarer Nähe (Interspar, Penny, Hofer, Apotheke, Bäckerei etc.)

Kaufpreis: € 200.000,00

Betriebskosten: € 190,96

rep. Rücklage: € 71,27

Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt. (€ 7.200,--)

Vertragserrichtung: 1,5% netto zzgl. USt. und Barauslagen

Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Ich freue mich auf Ihre Anfrage!

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}