Lichtdurchflutetes Eckreihenhaus mit Edelstahlpool | Veränderbare Raumsituation | 2 Bäder | Vollunterkellert

Liegenschaft

Hier lässt es sich leben und genießen! Eingebettet in eine großzügig gestaltete und gut gewachsene Reihenhaussiedlung in der Nähe der Wiener Neustädter Au liegt diese Immobilie. Man betritt hier ein Kleinod, das all das mit sich bringt, was es für eine Wohlfühloase braucht:

• Viel Helligkeit, Morgen- und Abendsonne
• Kluges Raumkonzept mit Veränderungspotzenzial
• Einen angenehm wärmenden Holzkamin
• Einen großzügigen Balkon mit Blick zum Schneeberg
• Ein herrlich erfrischendes Edelstahlpool mit Gegenstromanlage
• Eine wohltuende Infrarotkabine
• Eine das ganze Jahr über nutzbare Sonnenterrasse im hübsch angelegten Garten
• Großzügige Lagerflächen im Keller | Gartengerätehütte | Einlagerungsbox
• Zwei PKW-Stellplätze im Carport auf Eigengrund

Aber sehen wir genauer hin:
Erbaut wurde das Haus der Marke Kohlbacher (Holzriegel) im Jahr 2013 - mit einer Gesamt-Wohnfläche von ca. 113 m2 auf zwei Etagen plus einem Kellergeschoß von ca. 59 m2. Die Grundstücksfläche beträgt ca. 279 m2.

Aktuell ist das Haus sehr offen gestaltet: mit dem lichtdurchfluteten Wohnraum und der mittels Schiebetüren abzutrennenden Küche im Erdgeschoß sowie einem loftartigen Raum und einem weiteren Raum im Obergeschoß. Auf der oberen Etage ließe sich mit wenig Aufwand (Heizkreise vorgerüstet) die Raumsituation verändern - von 2 auf 3 Räume. Ob für Kinderzimmer, als Homeoffice-Spot oder Fitness-Bereich: alles möglich!

Selbstverständlich findet sich auf den beiden Wohnebenen je ein Bad mit WC. Im Erdgeschoß mit Dusche, im Obergeschoß mit Badewanne und Infrarotkabine. Automatische Außenrollläden sowie Insektengitter für alle Fenster und Türen zählen genauso zur Ausstattung wie eine Markise für die Sonnenterrasse und eine Netzwerkverkabelung inklusive Patchschrank. Die SAT-Anlage ist in die einzelnen Zimmer verteilt. Auf dem Dach befinden sich Solarkollektoren, eine PV-Anlage kann nachgerüstet werden.

Und jetzt?
Gerne schon planen, wie Sie sich hier einrichten möchten - in einer Immobilie, die für verschiedenste Lebenskonzepte passt und durch Besonderheiten glänzt!

Wir freuen uns, Ihnen schon bald persönlich mehr dazu präsentieren zu dürfen!




 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.250m
Klinik <9.000m
Krankenhaus <1.750m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.250m
Höhere Schule <2.000m
Universität <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <1.250m

Sonstige
Bank <250m
Geldautomat <250m
Post <750m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <250m
Autobahnanschluss <3.250m
Bahnhof <1.500m
Flughafen <1.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Lage:
Die frühere Kaiserstadt Wiener Neustadt liegt knapp 50 Kilometer südlich von Wien und ist eingebettet zwischen urbanem Stadtleben und malerischer Natur. Mit einer Fülle an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Sporteinrichtungen, medizinischem Top-Angebot und kultureller Vielfalt ist die zweitgrößte Stadt Niederösterreichs (mit ca. 48.000 Einwohnern) ein attraktiver Standort zum Leben und Arbeiten, ganz besonders auch für Familien. Denn Wiener Neustadt überzeugt zudem mit zahlreichen Bildungseinrichtungen - von der Kleinkindbetreuung bis zum berufsbegleitenden FH-Studium - und einer starken Wirtschaft.

Das große Extraplus: die Nähe zur Südbahnstrecke, also zu nachhaltiger Infrastruktur. Mit dem Zug ist die Bundeshauptstadt Wien nur knapp 20 Minuten entfernt. Aber auch die Anbindung an die Südautobahn A2 sowie weitere Schnellstraßen ist gegeben. Zahlreiche Naturparadiese wie Neusiedlersee, Schneeberg, Semmering, Rax und Hohe Wand sind in maximal 45 Minuten erreichbar.