Großzügige 3 Zimmer Wohnung in familienfreundlicher Infrastruktur

Hier kommt eine großzügig geschnittene 3 Zimmer Wohnung in familienfreundlicher Lage zum Verkauf.

Die Wohnung befindet sich im 2. Stock (ohne Lift) in einem Mehrparteienhaus in unmittelbarer Nähe vom Bürmooser See.
Ursprünglich handelt es sich um zwei nebeneinanderliegende Wohnungen (Top5 ca. 61m² & Top6 ca. 50m²), welche 2021 zusammengelegt wurden.
Daher ergibt sich eine großzügige Wohnfläche von ca. 111m² und eine beeindruckende Balkonfläche von fast 50m², teilweise mit Seeblick.
Die Wohnung wurde Großteils in Eigenregie vom Eigentümer ausgebaut.
Den Zustand der Wohnung, sowie der ausgeführten Renovierungsarbeiten können Sie bei einer persönlichen Besichtigung in Augenschein nehmen.

Das Haus wurde 1979 gebaut und es wurden in den letzen Jahren immer wieder notwendige Renovierungsarbeiten durchgeführt.
Hierfür wurde Ende 2022 ein Darlehen in Höhe von 83.000€ aufgenommen.
Weitere Sanierungsarbeiten im Haus sind in Planung.

Sehr gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort.
Selbstverständlich können alle Unterlagen eingesehen werden.

Weiter Infos:

- Zentralheizung mit Pellets
- Zwei PKW-Stellplätze im Kaufpreis inkludiert.

Da wir für den Abgeber auch als Hausverwalter tätig waren, weisen wir auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber hin.

Kontakt:

Björn Benjamin Wenner
Poetsch Immobilien
Tel: +43 (0)66488541402
Mail: b.wenner@poetsch-immo.at
HOMEPAGE: www.poetsch-immo.at

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	107.0 kWh/(m²a)
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	2.31