Erdgeschoßfläche bei U4 Ober St. Veit

Direkt gegenüber der U4 Station Ober St. Veit kommt in einem gepflegten Büro- und Geschäftshaus diese Erdgeschoßfläche mit ca. 245 m² zur Vermietung. Der Zugang erfolgt über das Stiegenhaus bzw. über den Innenhof. Im Innenhof steht eine Rampe für Lieferzwecke zur Verfügung.  Änderungen im Grundriss sind grundsätzlich möglich.  Das Gebäude verfügt neben einem Personenaufzug auch über einen Lastenaufzug mit einer Traglast von 2000 kg. 

Die Lage in unmittelbarer Nähe zu U4 Station Ober-St.Veit sorgt für eine gute Nahversorgung, im Nachbarhaus gibt es eine Apotheke und eine Bäckerei mit Cafe. Im Haus können je nach Verfügbarkeit Stellplätze im teilweise überdachten Innenhofbereich angemietet werden. 

verfügbare Fläche/Konditionen:
EG: ca. 242 m² - netto € 11,00/m²/Monat
Betriebskosten: netto € 3,21/m²/Monat

zusätzlich verfügbare Geschäftsfläche/Konditionen:
1.OG: ca. 338 m² - netto ab € 11,00/m²/Monat
1.UG: ca. 74 m² - netto € 5,00/m²/Monat
Betriebskosten: netto € 3,21/m²/Monat

Alle Preise zzgl. 20% USt.

Ausstattung

• Laderampe
• abgehängte Decke mit Spiegelrasterleuchten
• abgetrennter Büroraum mit Parkettboden
• getrennte Sanitäreinheiten

Öffentliche Verkehrsanbindung:
U-Bahn: U4 (Ober St. Veit)
Bus: 47A, 54A, 54B

Individualverkehr:
sehr gute Anbindung über die Linke Wienzeile

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <1.500m
Höhere Schule <4.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <3.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <1.000m
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}