Ihr Eigentum - Sicherheit - Wohnung mit Loggia und Kachelofen in Kematen an der Ybbs

Ihre Eigentum - Sicherheit - Wohnung mit Loggia in Kematen an der Ybbs

* die gemütliche ca. 85m² Familienwohnung liegt im Mehrparteienhaus im 1. Stock am Waldrand
mit großzügiger allgemeiner Grünfläche und Spielplatz
* Kematen bietet eine gute Infrastruktur - Einkaufsmöglichkeiten, Arzt, Schule, Bahnhof ...

* der idyllische Naturbad mit Floßfähre an der Ybbs, ist in 10 Minuten durch den Auwald,
oder in 3 Minuten mit dem Auto erreichbar.

* das Optimum Plus ist der zentral angelegte Kachelofen im Wohn/ Ess-Küchenbereich mit
Zusatzerwärmung in ein Schlafzimmer, daher günstige Heizkosten mit Holz
* eine gemütliche Ofenbank lädt zum Entspannen ein.
* zusätzlich ist eine Elektroheizung vorhanden, die aber nur bei großer Kälte verwendet wurde.

* Vorraum
* Küche möbliert mit Essplatz
* Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia (Boden neu)
* 2 Schlafzimmer
* WC
* Abstellraum
* Bad mit Wanne (Warmwasser E-Boiler)
* Kellerabteil
* 1 Stellplatz steht zur Verfügung

Rücklagenstand per 27.7.2023 81.413,89
Betriebskosten: € 112,68 Verwaltung: € 35,13 Rücklagen: € 93,32 Gesamt Monatlich 241,14

Verhandlungsbasis - Kaufpreis: VB € 149.000,--

Lage:
- Die Wohnung befindet sich in Kematen an der Ybbs, einer charmanten Gemeinde in Niederösterreich.
- Ruhige und angenehme Wohngegend mit einer ausgezeichneten Infrastruktur.
- Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants in der näheren Umgebung.
- Gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, ideal für Pendlerinnen und Pendler.
- Bildungs- und Betreuungseinrichtungen wie Schulen und Kindergärten befinden sich in der Nähe.
- Vielfältige Freizeitmöglichkeiten und Grünflächen laden zur Erholung im Freien ein.
- Verkehrsgünstige Lage mit nahegelegenen Autobahnanschlüssen ermöglicht eine rasche Erreichbarkeit von umliegenden Städten und Gemeinden.
- Attraktive Umgebung mit hoher Lebensqualität für Familien, Singles und Paare gleichermaßen.