DG Maisonette mit 2 TERRASSEN Erstbezug

hier geht Ihr TRAUM vom WOHNEN in ERFÜLLUNG

helle, großzügig angelegte DACHTERRASSENMAISONTTE mit 2 TERRASSEN im 4. und 5. LIFT-Stock beim Johann Hoffmann Platz

Durch die großzügige Diele gelangen Sie in die 3 Schlafräume, das Bad, die Toilette und einen Abstellraum. Eine Holztreppe führt Sie in die obere Etage, den Wohnbereich mit Toilette. Zugang auf die west- und hofseitig gelegene, windgeschützte Terrasse plus die Dachterrasse mit schönem Rundumblick.

AUSSTATTUNG: ERSTBEZUG
die Wohnung wird gerade fertiggestellt. 113 m2 Wohnfläche mit 2 Terrassen 13,4 und 26,3 m2
Fußbodenheizung via Fernwärme, Klimaanlage vorbereitet, 2 Toiletten, Bad mit Fenster, Dusche, Radio, Waschmaschinenanschluss, Sicherheitseingangstüre, Außenrollläden, geölter Parkettboden im Langdielendesign, Vollholztreppe, bodentiefes Panoramafenster im Wohnbereich, Internet via Magenta und A1

ENERGIEAUSWEIS: HWB 53 kWh/m2a, fGee 0,7

AUSRICHTUNG: Ost-West mit Blick in die Oswaldgasse und Innenhof.

HAUS: Parifiziertes Wohnungseigentum mit 23 Objekten.

LAGE: am Johann Hoffmann Park. Der 12. Bezirk liegt im Südwesten Wiens. Die innere Stadt ist mit dem Auto auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln rasch erreichbar.

Sehr gute INFRASTRUKTUR: Auf der Meidlinger Hauptstraße – Fußgänger-Zone – und im Einkaufszentrum Arcade finden Sie alles für Ihren täglichen Bedarf.
Auch der City & Country Club und das Erholungsgebiet Wienerberg mit seinem Teich und einer Hundezone sind fußläufig erreichbar.

VERKEHRSANBINDUNGEN:
Buslinien: 7A, 9A, 62A, 15A, N8, N627; Straßenbahn: 62; U4 Meidlinger Hauptstraße, U6 Bahnhof Meidling (hier auch Regional-Züge und S-Bahnen), Badner Bahn am Schedifkaplatz

KAUFPREIS: 748.900,-

monatliche Kosten derzeit ca.:
Betriebskosten 322,- inkl. Lift
Rücklage 127,-
gesamt 449,-
plus Heizung (Fernwärme) und Strom

Habe ich Sie von dieser großartigen Wohnung überzeugt?
Gerne übermittle ich Ihnen das Exposé und eine ausführliche Lagebeschreibung und vereinbare mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin. Ich freue mich sehr auf Ihre Anfrage!

Sie möchten Ihre Wohnung verkaufen/vermieten? Ich begleite Sie sehr gerne professionell und mit viel Begeisterung!

Kolb Sabine 00436764808181 kolb@immovos.at

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Heizwärmebedarf: 53 kWH/qm/Jahr
fGEE: 0,7