SANIERTES BÜRO IM FREIHAUSVIERTEL - 2 EINGÄNGE - TEILBAR

LICHTDURCHFLUTET - NEUE FENSTER
Bezug nach Sanierung! Parkettböden werden gegen Teppichböden ausgetauscht.
Übernahme der vorhandenen Möbel (Schreibtische, weiße Einbaukästen) nach Absprache möglich.
Teilweise Hofruhelage mit schönem Ausblick.
Teilbar in je ca. 82m2 - dzt. 3 Eingänge

Helle Büroräume Nahe Wiedner Hauptstraße, Technische Universität
mit bester Infrastruktur , nahe Wiedner Hauptstraße, Karlsplatz-Nähe.

Ideale Verkehrsanbindungen:
*U1-Station Taubstummengasse
*Linien 1, 62, Badner Bahn

Kunststofffenster, Hauszentralheizung mit Öl, Internetanschluß, Kabelkanäle an der Wand
Raumhöhen ab ca. 2,65 m, 4-Personen-Lift

Raumaufteilung: Flexibel gestaltbar!
- zentrales Vorzimmer
- 2 Toiletten (1 Teeküche, 1 Waschraum vorhanden)
- 6 Arbeitsräume (Raumgrößen ca. 34 m2, ca. 16,5 m2, ca. 26 m2, 3 x ca. 12,5 m2
- großer Serverraum

Lage:
3. Liftstock, nicht barrierefrei erreichbar, der 4-Personenlift startet im Mezzanin,


Bruttomonatsmiete inkl. BK- und Liftkosten: € 3.000,-
Die monatlichen Heizkostenakontis betragen Eur 400,- zzgl. 20 % USt pro Monat.


Der zugespielte Grundriss zeigt den Umriss vom 4. Stock.
Eine Planskizze vom 3. OG finden Sie im Exposé.

In der Nachbarschaft gibt es einen Stellplatz hofseitig zur Miete: € 100,- -zzgl. 20 % USt (keine E-Autos!)
Auf der Favoritenstraße kann man Stellplätze zur Bruttomiete von € 130,- anmieten.
Kontakt: Daniela Erlach, erlach@immovos.at, 0699 11 94 22 29

Heizwärmebedarf: 76 kWH/qm/Jahr
fGEE: 1,41