1170 Wien, Lorenz-Bayer-Park

Singlehit! Helle 1,5-Zimmer-Wohnung am Lorenz-Bayer-Park

Gesamtmiete: € 625,19

Wohnfläche: 34.54 m²

Zimmer: 1

Kosten

Betriebskosten netto: € 105,35
Monatliche Kosten inkl. Ust: € 625,19
Sonstige Kosten netto: € 27,63
Miete: € 625,19
Miete brutto: € 625,19
Miete netto: € 435,37
Ust: € 56,84

Kaution: € 1.900

Provision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.

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Flächen

Wohnfläche: 34.54 m²

Wohnungsfläche: 34.54 m²

Merkmale

Objektart: Wohnung
Verfügbarkeit: 01.02.2025

Befristung: 5 Jahre
Bauart: Neubau

Standort

Ausstattung

BadewanneEinbaukücheFahrstuhlProvisionsfrei

Energie und Heizung

Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE): 2.39
Gesamtenergieeffizienz-Faktor: D
Befeuerungsart: Elektrisch

Heizwärmebedarf: C
Heizwärmebedarf (HWB) kWh/m2 im Jahr: 88.6

Beschreibung

Die Wohnung wird leer vermietet!

Highlights der Wohnung

Absolute Innenhof-Ruhelage
Direkt am Lorenz-Bayer-Park
Sehr gute öffentliche Anbindung und Infrastruktur

Objektbeschreibung

Die helle und freundliche 1,5-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem hübschen Neubau beim Lorenz-Bayer-Park, im 17. Wiener Gemeindebezirk. Neben einer idealen Infrastruktur (Straßenbahnlinien 1, 2, 9, 43 und 44 sowie der Autobus 10A, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der Nähe), wird auch durch den nahe gelegenen Wiener Wald bester Wohnkomfort geboten. Zum Schottentor gelangt man in ca. 20 Minuten.

Die ca. 35 m² große und sehr gepflegte Wohnung liegt im 2. Liftstock und besteht aus einem Vorraum, einem Badezimmer mit WC und Badewanne, einem geräumigen Wohnraum, einem Kabinett, einer Küche mit zwei Kochplatten und Kühlschrank, sowie einem Abstellraum. Ausgestattet ist die Wohnung mit Laminat und Fliesen. Die Wohnung ist komplett zum grünen Innenhof ausgerichtet und ist dadurch sehr ruhig. In der Küche kann eine Waschmaschine angeschlossen werden. Aufgrund seiner Raumaufteilung eignet sich die Wohnung ideal für Singles oder Paare.

Ein trockenes Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum. Im Haus befindet sich ebenfalls eine Waschküche, ein Personenaufzug und ein Bereich zum Abstellen des Fahrrads.

Die Wohnung ist ab sofort verfügbar und wird auf 5 Jahre vermietet.

Verkehrsanbindung & Infrastruktur

Straßenbahn: 1, 2, 9, 43 und 44
Autobus: 10A

Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <4.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}