Erstbezug nach durchgreifender Modernisierung!

Erstbezug nach durchgreifender Modernisierung!

KURZBESCHREIBUNG: ausgezeichnete Infrastruktur, sehr gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel,durchdachte Raumaufteilung.

DETAILBESCHREIBUNG:

Lage:
Die Wohnung ist befindet sich wenige Gehminuten vom Zentrum von St. Pölten in der Josefstraße entfernt. In unmittelbarer Umgebung befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte, und Freizeitangebote. Für Pendler ist auch die Nähe zum Hauptbahnhof sehr von Vorteil.

Beschreibung:
Die Wohnung selbst befindet sich im 3. Stock (ohne Lift) in einem gemischt genutzten Wohn- und Geschäftshauses, wobei sich der gewerbliche Teil lediglich über das Erdgeschoß erstreckt und sich vollständig vom Wohnteil getrennt situiert befindet.

Raumprogramm:
Vorzimmer, 1 Zimmer, separate Küche, Badezimmer, WC.

Beheizung/Warmwasseraufbereitung:
Die Beheizung der Wohnung erfolgt mittels Infrarot-Paneelen. Im Badezimmer befindet sich ein praktischer Sproßenheizkörper. Für die Warmwasseraufbereitung ist in der Küche ein großvolumiger Elektroboiler untergebracht.

Vertragskonditionen:
Der Mietvertrag wird auf einen Zeitraum von 3 Jahren befristet. Eine Kündigung seitens des Mieters ist frühestens nach Ablauf eines Jahres, jeweils zum Monatsletzten unter Einhaltung einer dreimonatigen Kündigungsfrist möglich.

Kosten:
Die angegebene monatliche Miete beinhaltet neben dem Hauptmietzins die Betriebskosten und die gesetzliche Umsatzsteuer.
Die verbrauchsabhängigen Stromkosten werden direkt mit dem Energieversorgungsunternehmen verrechnet.

Nebenkosten:
Kaution: EUR 1.500,00

Parkmöglichkeiten:
Es befindet sich in unmittelbarer Umgebung ausreichend Parkplätze auf öffentlichen Gut.

Energiekennzahl:
Ausstellungsdatum: 05.11.2019
Heizwärmebedarf (HWB): 141,5 kWh/m²a (Klasse D)
Gesamtenergieeffiziensfaktor (fGEE): 3,65 (Klasse F)

Verfügbarkeit:
Die Wohnung ist ab sofort verfügbar.

Besichtigung:
Eine Besichtigung ist nach vorheriger Terminvereinbarung möglich.

Hinweis auf Naheverhältnis:
Wir weisen darauf hin, dass zum Vermieter ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Objektnummer: 7989
Halten Sie bitte bei telefonischen Auskünften diese Objektnummer bereit.

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Lage:
Autobahnnähe, Bahnhofsnähe, öffentl. Verkehrsmittel, repräsentativ, sonnig, Zentrum-Nähe