UNBEFRISTET - Generalsaniert - Strassenseitiges Geschäftslokal/ Studio/ Kosmetik/ Büro mit Glasfront! Anfragen nur per Mail!

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Zur unbefristeten Vermietung gelangt ein neu saniertes strassenseitiges Geschäftslokal mit einer Fläche von ca. 20,32 m².

Die Fläche ist mit einem Eichenholzparkettboden ausgestattet.

Ein Wasseranschluß und elektrische Leitungen und Steckdosen sind vorhanden.

Es wurde eine moderne Infrarotdeckenheizung installiert.

Im Haus gibt es eine eigene Toilette, die dem Geschäftslokal zugeordnet ist.

WICHTIGER HINWEIS: 
Die monatliche Gesamtbelastung von € 368,71 ist inkl. BK, jedoch exkl. USt > Endpreis € 442,45

Lage und Infrastruktur:
Die Lienfeldergasse überzeugt mit ihrer zentralen Lage im Herzen vom 16. Bezirk. Geschäfte des alltäglichen Bedarfs sind teilweise im Fußmarsch erreichbar (zB. eine Billa-Filiale ist nur 2 Minuten entfernt). Die Einwohner schätzen Ottakring aufgrund der multikulturellen Vielfalt und dessen urbanen Ambiente. Auf dem geschäftigen Straßenmarkt Brunnenmarkt werden Spezialitäten angeboten. Am westlichen Rand von Ottakring lockt der Wienerwald mit Wanderwegen und einem Panoramablick über die Stadt vom Wilhelminenberg.

Öffentliche Anbindung:
- Straßenbahnen: 2
- Autobus: 10A
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Über weitere Informationen zu diesem bzw. ähnlichen Objekten aus unserem bestehenden Wohnungsportfolio informieren wir Sie sehr gerne persönlich auf Anfrage unter:

Gudrun Bogner
g.bogner@immovent.at

Im Falle einer erfolgreichen Vermittlung stellen wir 2 BMM zzgl. 20 % USt als Provision in gesetzlicher Höhe in Rechnung.

Die obigen Angaben über dieses Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers und basieren auf den Angaben und Informationen des Eigentümers. Daher können wir keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben leisten.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <750m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.750m
Höhere Schule <1.250m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <750m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <750m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <750m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <750m
Autobahnanschluss <4.250m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}