Familienhit in Kitzbühel - Perfekte Lage für Ski- & Golfbegeisterte zum Spitzenpreis

Zum Verkauf gelangt hier ein wunderschönes Traumhaus - zu einem spitzen Preis!

 

Diese moderne und charmant gestaltete Immobilie überzeugt durch hochwertige Ausführung und zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten für den persönlichen Lebensstil. Hier finden Sie einen Rückzugsort mit hoher Privatsphäre und einem herrlichen Blick auf die umliegende Tiroler Berglandschaft sowie den Golfplatz Kitzbühel Schwarzsee.

Den ganzen Tag über genießen Sie strahlenden Sonnenschein. Außen besticht die schlichte Fassade, während innen eine durchdachte Raumaufteilung mit viel Freiraum zur individuellen Nutzung überzeugt.

Im Erdgeschoss begrüßt Sie ein attraktiv gestalteter Eingangsbereich mit Garderobe und Weinlager. Zwei großzügige Schlafzimmer, beide mit direktem Zugang zur Terrasse, befinden sich ebenfalls auf dieser Ebene. Zudem gibt es ein Badezimmer, einen begehbaren Kleiderschrank, einen Abstellraum und eine Gästetoilette.

Eine repräsentative Treppe führt Sie ins Obergeschoss, das Herzstück des Hauses. Die beeindruckende Raumhöhe und der lichtdurchflutete Wohn-Essbereich mit offener Profiküche und hochwertigen Geräten werden Sie begeistern. Durch die bodentiefen Fenster auf der Westseite gelangen Sie auf die große Terrasse, die einen atemberaubenden Blick auf die imposante Bergwelt und den Golfplatz bietet.

Ein stilvoller Kamin sorgt in den kälteren Monaten für Wärme und Gemütlichkeit. Auf dieser Etage befindet sich auch ein weiteres Schlafzimmer mit einem zusätzlichen separaten Wohnbereich. Auch hier haben Sie Zugang zu einem weiteren Balkon. Eine Gästetoilette und eine Speisekammer, die zugleich als Technikraum dient, runden das Wohnerlebnis ab.

Für Ihre Fahrzeuge stehen ein Doppelcarport und zwei Außenstellplätze zur Verfügung. Die erstklassige und sonnige Lage in Kombination mit dem durchdachten Wohnkonzept macht dieses Angebot besonders attraktiv.

 

Highlights wie folgt:

• Sehr gepflegter Zustand
• 193 m² Nutzfläche, davon 180 m² reine Wohnfläche
• Sonnige und ruhige Lage
• Attraktiver Ausblick
• Unmittelbare Nähe zum Golfclub Kitzbühel Schwarzsee
• 3 Schlafzimmer
• 1 Arbeitszimmer
• 1 Badezimmer
• Möglichkeit zur Erweiterung um ca. 45 m² mit Glasaufbau
• Profiküche
• Fußbodenheizung mit Gasbetrieb
• offener Kamin
• Pflegeleicht angelegter Garten
• Sonnige Balkon- und Terrassenflächen
• Doppelcarport
• 2 zusätzliche Außenstellplätze
• Möblierung bei Bedarf

 

Wir stehen Ihnen jederzeit nach Absprache für einen Besichtigungstermin zur Verfügung

 

Das Haus ist aktuell voll möbliert. Glasaufbau/Dachausbau nich im Preis enthalten. Holzverkleidung auf Wunsch. 

"Auf Grund der neuen EU-Richtlinien zum Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz bitten wir um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen seit 13. Juni 2014 die Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, zusenden können. Bevor Sie die Unterlagen zugesendet bekommen, erhalten Sie eine Mail in der Sie diese beiden Punkte bestätigen müssen. Vielen Dank für Ihr Vertrauen!"

 

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.000m
Apotheke <2.000m
Klinik <3.500m
Krankenhaus <9.500m

Kinder & Schulen
Schule <2.500m
Kindergarten <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <2.000m
Bäckerei <2.500m
Einkaufszentrum <4.500m

Sonstige
Bank <3.000m
Geldautomat <2.000m
Post <3.000m
Polizei <3.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <2.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Lage:
Dieses elegante Anwesen in Kitzbühel liegt nur wenige Kilometer vom lebendigen Stadtzentrum entfernt. Eingebettet in einem charmanten Weiler, bietet es eine außergewöhnlich sonnige und ruhige Umgebung. Die Immobilie ist nach Westen ausgerichtet und profitiert von einem idealen Platz an der Sonne. Ihre Nähe zum malerischen Schwarzsee und zur Fleckalmbahn macht sie besonders attraktiv für Wintersporbegeisterte.

Das Angebot an Sport- und Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung ist nahezu grenzenlos. Der exklusive 18-Loch-Golfplatz Schwarzsee befindet sich in unmittelbarer Nähe und bietet Golfliebhabern beste Bedingungen. Der atemberaubende Ausblick auf die Kitzbüheler Berglandschaft, das Kitzbüheler Horn und den Wilden Kaiser erfüllt höchste Ansprüche und sorgt für ein unvergleichliches Wohngefühl. Solche begehrten Lagen sind auf dem hiesigen Immobilienmarkt selten zu finden.