NEUWERTIG - Smart Living - 2 Zimmerwohnung - BEZUGSFERTIG

Zum Verkauf gelangt eine neuwertige 2 Zimmer-Eigentumswohnung im 4. Liftstock mit ca. 31,56m² Wohnfläche, auf der Hütteldorfer Straße!

VIDEORUNDGANG

Raumaufteilung:

• Vorraum ca. 4,01m²
• WC: ca. 1,52m²
• Wohnküche: ca. 13,87m²
• Schlafzimmer: ca. 9,28m²
• Badezimmer: ca. 3,68m²

Der Wohnung ist ein Kellerabteil mit ca. 1m² zugeordnet!

Die Wohnung befindet sich im 4. Stock eines nach Klimaaktiv Stufe Gold zertifizierten Gebäudes und bietet folgende Ausstattungsmerkmale:

• Schlafzimmer: Ein hochwertiger, maßgefertigter Einbauschrank vom Tischler fügt sich perfekt in das elegante Design des Raumes ein.
• Wohnküche: Offenes Konzept mit integrierter Miele-Ausstattung, darunter ein Kühlschrank und Backofen.
• Sanitärräume:
  • Separates WC mit Hänge-WC, Handwaschbecken und modernen Armaturen.
  • Badezimmer mit bodengleicher Dusche, Echtglas-Duschabtrennung, Waschmaschinenanschluss und Waschtisch.
• Bodenbeläge: Hochwertiges Eichenparkett in den Wohnräumen, Feinsteinzeugfliesen in Bad und WC.
• Heizung: Niedertemperatur-Fußbodenheizung mit Thermostatsteuerung in allen Räumen.
• Elektroinstallation: Ausreichend Steckdosen, moderne Lichtschalter und Leuchten. Video-Gegensprechanlage mit Türöffner für Komfort und Sicherheit.

Gebäudemerkmale:

• Aufzug mit Edelstahlkabine und Spiegel an der Rückwand.
• Allgemeine Bereiche (Stiegenhaus, Garage) hochwertig gestaltet mit Fliesenböden, LED-Beleuchtung und Bewegungsmeldern.

Lage und Infrastruktur:
Straßenbahnlinie Nr. 49: ca. 3 Gehminuten entfernt / Busstation Nr. 47A: ca. 3 Gehminuten entfernt
BILLA: ca. 1 Gehminute entfernt / Eurospar: ca. 5 Gehminuten entfernt

Kontakt
Für Fragen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Georg Zoltan, MSc unter +43 676 88 03 03 01 oder georg.zoltan@plech.at zur Verfügung.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <3.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <3.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <5.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}