1200 Wien, Bäuerlegasse

Pärchen-Wohnung in bester Lage beim Wallensteinplatz

Gesamtmiete: € 1.195

Wohnfläche: 66.16 m²

Zimmer: 2

Kosten

Betriebskosten netto: € 191,86
Monatliche Kosten inkl. Ust: € 1.195
Miete: € 1.195
Miete brutto: € 1.195
Miete netto: € 894,5
Ust: € 108,64

Kaution: € 3.585

Provision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.

Kautionsrechner

Flächen

Wohnfläche: 66.16 m²

Wohnungsfläche: 66.16 m²

Merkmale

Objektart: Wohnung
Verfügbarkeit: ab sofort

Befristung: 5 Jahre
Freiflächen: Terrasse

Standort

Ausstattung

BadewanneEinbaukücheFahrstuhlParkettbodenProvisionsfreiTerrasse

Energie und Heizung

Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE): 1.33
Gesamtenergieeffizienz-Faktor: C
Befeuerungsart: Gas

Heizungsart: Zentralheizung
Heizwärmebedarf: C
Heizwärmebedarf (HWB) kWh/m2 im Jahr: 58.8

Beschreibung

Zur Vermietung gelangt eine ca. 66m2 große Wohnung im Dachgeschoss eines gepflegten Hauses.
Die Wohnung bietet die perfekte Aufteilung für einen Pärchen-Haushalt. Neben einem großen Wohnraum mit Küche steht auch eine Abstellkammer und ein Badezimmer mit Badewanne und Toilette zur Verfügung.

Als besonderes Highlight kann hier die hervorragende Lage hervorgehoben werden. Der Augarten befindet sich in weniger als 5 Minuten fußläufig erreichbar.
Die Wallensteinstraße gleich ums Eck bietet Geschäfte wie Penny, Billa, Dm, Libro, Apotheken, Frisöre, Beautysalons usw.
Außerdem ist der Gaußplatz mit der bekannten Pizzeria "IL BASILICO" und dem fast 24/365 geöffneten "Café Prindl" wenige Gehminuten entfernt.

Als Wohlfühlort direkt vor der Haustüre besticht der Wallensteinplatz durch Cafés, ein köstliches Eisgeschäft und einen gepflegten Park.

Bei einer Besichtigung kann ich Ihnen gerne gleich drei Wohnungen zeigen.

Aufteilung:

1. Ebene:

Vorzimmer
Wohnraum mit möblierter gepflegter Küche
Abstellraum
Toilette

2. Ebene:

Schlafzimmer
Badezimmer mit Wanne und Toilette
große Terrasse

Lage:

Augarten
Wallensteinplatz vor der Haustür (Cafes, Restaurants und Geschäfte)
Linie 5 und 33
Linie U4 Friedensbrücke in 5 Minuten zu Fuß erreichbar

Kosten:
Miete: € 1.195,00 inkl. BK und USt.
Heizung- und Warmwasser-Akonto: € 107,98
Kaution: € 3.908,94

Kontakt:
Bei Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins wenden Sie sich bitte an Herrn Benedikt Wawra unter wawra@estina.at oder mobil unter 0676 331 85 44.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Lage:
Wallensteinplatz, Wallensteinstraße, Donauakanal, Augarten