+++NEU+++ Sanierungsbedürftige 2-Zimmer Altbau-Wohnung

Sanierungsbedürftige 2-Zimmer-Altbauwohnung in guter Lage des 16. Bezirks

Highlights:

• Wohnfläche: ca. 58 m²
• Zimmer: 2 (Wohnzimmer + Schlafzimmer)
• Lage: Wilhelminenstraße, 1160 Wien
• Preis: € 199.000,-

Räumlichkeiten:

• Vorraum
• Wohnzimmer
• Schlafzimmer
• Badezimmer
• Separates WC
  (Details siehe Grundriss und Fotodokumentation)

Zustand:

• Sanierungsbedürftig: Die Wohnung befindet sich in einem komplett sanierungsbedürftigen Zustand und wird im aktuellen Zustand ("wie liegt und steht") verkauft.

Das Haus:

• Gepflegter Altbau
• Wohnung im 1. Stock
• Kein Lift vorhanden

Lage & Infrastruktur:

Die Wohnung liegt am Anfang der Wilhelminenstraße und bietet eine hervorragende Infrastruktur:

• Nahversorgung:
  • Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in fußläufiger Distanz.
  • Ärzte (Allgemein- und Fachmediziner) sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe erreichbar.
• Freizeit & Erholung:
  • Kongresspark mit dem Kongressbad ist nur wenige Minuten entfernt und bietet ideale Möglichkeiten zur Erholung.
• Öffentliche Verkehrsanbindung:
  • Straßenbahnlinie 2 (Dornbach - Friedrich-Engels-Platz) hält direkt in der Nähe und ermöglicht eine schnelle Verbindung ins Wiener Stadtzentrum.

Preis & Vertragserrichtung:

• Kaufpreis: € 199.000,-
• monatliche Kosten (lt. Vorausschau):
  • Reparaturrücklage:    1,31 €/Anteil
  • Wasser:                      0,80 €/m²
  • Betriebskosten:          2,25 €/m²
  • Verwaltungshonorar:  0,11 €/m²
  • Servicepauschale:      1,70 €

 

• Vertragserrichter: Mag. Georg Kampas
  • Kosten: 1,5 % des Kaufpreises + Barauslagen + 20 % USt

Besichtigungstermine:

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Der IMMY ist die renommierteste Auszeichnung für Wiener Makler- und Verwalterbetriebe im Bereich Wohnimmobilien. Wir sind stolz den goldenen IMMY für das Jahr 2019 gewonnen zu haben!

Vielen Dank vor allem an unsere Kunden! Unser Unternehmen wurde auch zum Besten Start Up und in den Jahren 2015, 2018 und 2019 als Qualitätsmakler ausgezeichnet!

Bitte achten Sie darauf, dass Sie diese Immobilie, nach Ihrer Anfrage bei Adonia Immobilien, nicht auch bei einem anderen Immobilienmaklerbüro anfragen! Vielen Dank!

Nicht alle unsere Immobilien finden Sie auf den gängigen Plattformen. Wir freuen uns auf Ihren Besuch auf unserer Homepage unter adonia.at 

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <4.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}