Erstbezug nach Sanierung: 4-Zimmer-Wohnung mit Loggia in Grünlage

Highlights

• Hell und freundlich
• Sehr gute Anbindung und Infrastruktur
• Stauraum
• ca. 12 m² Loggia 
• Ruhige Grünlage

Objektbeschreibung

Diese schöne und freundliche 4-Zimmer-Wohnung liegt im 2. Obergeschoss (mit Lift) eines gepflegten Wohnhauses im 16. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung verfügt über einen zentral gelegenen Vorraum, eine separate Küche, vier Zimmer, eine Loggia mit Abstellraum, ein Badezimmer, einen Abstellraum sowie ein separates WC. Die Wohnung wurde 2023 stilvoll saniert und bietet eine charmante und moderne Wohnatmosphäre. 

Das Wohnzimmer verfügt über ausreichend Platz für einen Ess- und Wohnbereich. Ein Loggia, die an das Wohnzimmer angrenzt, bittet zusätzlichen Raum für Sitzgelegenheiten und bietet aufgrund der südwestlichen Ausrichtung besonders viel Helligkeit. Drei der vier Schlafzimmer sind direkt vom Vorraum begehbar. Das Badezimmer ist mit einer Dusche, einem Waschbecken und einer Badewanne ausgestattet. Außerdem kann über ein Fenster gelüftet werden. Die hochwertige Einbauküche ist mit Geräten der Marke Miete ausgestattet. Zudem befindet sich in der Küche der Waschmaschinenanschluss. Das Haus ist von einer Parkanlagen mit hohen Bäumen umgeben und somit grün und ruhig gelegen. Die Wohnung ist sowohl südlich als auch nördlich ausgerichtet und lässt sich daher gut querlüften. 

Die Wohnräume und der Vorraum sind mit einem Fertigparkett und modernen Industrieböden, die Nassräume mit Fliesen versehen.

Der Wohnung ist ein Kellerabteil zugehörig. Optional kann ein Garagenplatz zu der Wohnung käuflich erworben werden. 

Aufteilung:

• Vorraum inkl. Einbaunische
• Wohn-/Essbereich
• Loggia mit Abstellraum
• Abstellraum
• 3 Schlafzimmer
• Bad mit Dusche und Badewanne
• WC
• Abstellraum

Ausstattung:

• Hauszentralheizung (Gas)
• Kellerabteil
• Einbauküche 
• Waschmaschinenanschluss in der Küche

Lage

Die Wohnung befindet sich an der Ecke Sandleitengasse/Ottakringer Straße im 16.Bezirk, in einer ruhigen und grünen Wohnhausanlage. Die Straßenbahnstation Maroltingergasse ist nur wenige Gehminuten entfernt. Die U-Bahn und S-Bahn Station Ottakring ist zu Fuß nur 8 Minuten entfernt und ist auch mit Bus und Straßenbahn in Kürze erreichbar. Supermärkte wie BILLA und Spar, sowie eine Apotheke sind ebenfalls zu Fuß erreichbar. 

Als Naherholungsgebiet lassen sich der Wilhelminenberg und die Steinhofgründe zu Fuß aber auch mit Bus erreichen. Zudem befindet sich neben der Wohnhausanlage ein Tennisplatz sowie weitere Freizeitanlagen. 

Straßenbahn: 10, 44, 46 (Maroltingergasse)

Buslinie: 45A, 46A, 46B Maroltingergasse)

U-Bahn: U3 (Ottakring)

S-Bahn: S45 (Ottakring)

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <250m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.250m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <750m

Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <500m
Post <750m
Polizei <250m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <5.250m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}