Barrierefreies und gut aufgeteiltes Büro im Greenworx zu mieten

Flächen- und Kostenübersicht
Geschoss/Top: Unit 5 3.OG/Top 301-1
Nutzfläche: ca. 563 m²
Nettomiete/m²: € 16,05
Betriebskosten/m²/netto: € 3,20

Garage: EUR 137,50 /Stellplatz/Monat inkl. Betriebskosten

DAS BÜRO WIRD GRUNDSÄTZLICH OHNE BÜROMÖBEL VERMIETET!! Der aktuelle Mieter wäre allerdings gesprächsbereit, einen Teil der Ausstattung gegen eine Ablöse abzugeben.

Allgemeine Objektübersicht
Im Greenworx kommt im 3.OG der Unit 5 ein Büro mit ca. 563 m² Nutzfläche zur Disposition.
Über den barrierefreien Zugang gelangt man über eine attraktive Liftgruppe direkt vor die Einheit.
Das Büro ist modern ausgestattet und bietet neben einem einladenden, offengestalteten Gemeinschaftsbereich samt vollausgestatteter Küche und Theke, 6 getrennt begehbare Büroräume, Besprechungszimmer, einen klimatisierten Serverraum, einen Lagerraum getrennte Sanitäranlagen und eine separate Dusche.

Glastrennwände und exklusive Beleuchtungssysteme gehören ebenso zur Ausstattung wie ein durchgehender Teppichboden, ein Sonnenschutz sowie Fancoils, die für die richtige Raumtemperatur sowohl im Winter als auch im Sommer sorgen.
Eine CAT Verkabelung in den Bodendosen steht in allen Räumen zur Verfügung.
Das Büro bietet des Weiteren einen schönen Open Space Arbeitsbereich und 2 kleine Telefonzellen.

Das Büroprojekt Greenworx spielt eine Vorreiterrolle im Stadtentwicklungsgebiet Prater/Messe Wien und wird seinem Namen voll und ganz entsprechen. Das erste LEED-PLATIN zertifizierte Büroobjekt Österreichs umfasst eine Gesamtfläche von rund 19.000 m², welche auf 4 Solitärgebäude (Unit 1-4) in einer Größenordnung zwischen 2.750 und 5.500 m² sowie einem generalsanierten Bestandstrakt (Unit 5) untergliedert. Der Begrünung und Gestaltung zwischen den Gebäuden liegenden Außenräume sowie der energieoptimierten Bauweise wird bei diesem attraktiven Neubau besondere Beachtung geschenkt.

Die begrünten Innenhöfe bieten eine angenehme Arbeitsatmosphäre und attraktive Kommunikationsplätze für Arbeitspausen.

Verfügbarkeit: ab 1.9.2025 eventuell schon früher
Kaution: 3-6 BMM
Provision: 3 BMM
Mietvertrag: befristet 5 - 10 Jahre

Ausstattung
Raumhöhe 2,80 m
Doppelboden
IT-Verkabelung
Bodendosen
gekühlt mittels Fan-Coils
Teeküche
Außenjalousien
Beleuchtungskörper
Barrierefrei
Hauseigene Tiefgarage

HWB: 27,20 kWh/m²a

Lage
Der Standort Lassallestraße bietet durch die unmittelbare Nähe zum Verkehrsknotenpunkt Praterstern sowie zur Station Vorgartenstraße eine optimale Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie an die Wiener Innenstadt. Ebenso verbindet ein Radweg sowohl mit den inneren Bezirken, als auch mit Wiens größtem Erholungsgebiet, der Donauinsel.
Nahe gelegene Supermärkte und gastronomische Betriebe bieten eine hervorragende Infrastruktur

Öffentliche Verkehrsanbindung
Ubahn: U1 Station Praterstern
Bus: 11A, 80A, 82A Station Praterstern
Straßenbahn: N, 0, 5, 21 Station Praterstern
S-Bahn: diverse Linien Station Praterstern

Ansprechpartner:
Frau Kathrin Fercher
Tel.: +43 (1) 596 60 20 0

Mehr Objekte finden Sie unter:
www.jpi.at

Wir haben was für Sie

Wir weisen darauf hin, dass wir mit dem Abgeber in ständiger Geschäftsbeziehung stehen und schon aus diesem Grund ein wirtschaftliches Naheverhältnis vorliegt.