Erstbezug ab April! Erstklassige 2-Zimmer-Balkonwohnung mit Weinkeller in Döbling zu vermieten!

Vermietet wird diese 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon im 19. Wiener Gemeindebezirk, Döbling. Die ca. 62 m² große Wohnung befindet sich im 1. Stock eines Neubaus.

Wohnung:
- 1. Stock mit Lift
- Befristung: 5 Jahre (mit Option auf Verlängerung) / Kündigungsverzicht: 1 Jahr
- Küche mit Backofen, Dunstabzug, Cerankochfeld, Kombikühlschrank, Geschirrspüler
- Eichenparkettböden/Feinsteinzeug
- Holz-Alu-Fenster mit 3-fach-Verglasung
- Elektrische Außenjalousien
- Gas-Zentralheizung (Fußbodenheizung)
- Ausrichtung: Norden

Wohnhaus:
- Neubau (2021)
- Werte laut Energieausweis: HWBREF, SK: 32,91 kWh/m²a (Energieklasse B), fGEE, SK: 0,769 (Energieklasse A). Gültig bis: 29.11.2028
- Weinkeller mit Verkostungsraum und privatem Weinfach
- Gemeinschaftsbereich mit Grillmöglichkeit im Garten
- Kinderwagen- und Fahrradabstellraum
- Home-Delivery-Space
- Barrierefreier Eingang

Infrastruktur:
Spar - 6 Gehminuten entfernt
Billa - 7 Gehminuten entfernt
Hofer - 14 Gehminuten entfernt
Interspar - 9 Gehminuten entfernt
Bäckerei - 13 Gehminuten entfernt
Apotheke - 7 Gehminuten entfernt
Hausarzt - 7 Gehminuten entfernt
Einkaufszentrum (Q19) - 10 Autominuten entfernt

Öffentliche Anbindungen:
Straßenbahn: 37 - Perntergasse (7 Gehminuten entfernt); 38 - Paradisgasse (9 Gehminuten entfernt);
S-Bahn: S45 - Oberdöbling (10 Gehminuten entfernt)
Bus: 10A, 39A - Saarplatz (7 Gehminuten entfernt); 5B - Kreilplatz (7 Gehminuten entfernt)

Die 62,12 m² Wohnfläche bietet wie folgt:
- Vorraum
- Wohnküche mit Speis
- Schlafzimmer
- Badezimmer mit Wanne und Waschmaschinenanschluss
- separates WC
+ Balkon: 7,04 m²

Zur Wohnung gehört ein separates Kellerabteil (ca. 3,32 m²).

Die Monatsmiete beträgt brutto EUR 1.490,- (inkl. Betriebskosten, KFZ-Stellplatz und USt.).
Die Energiekosten (Strom, Heizung, Warm- und Kaltwasser) sind je nach Verbrauch extra zu bezahlen.
Die Kaution beträgt 3 BMM: EUR 4.470,-

Der Eigentümer verpflichtet seine MieterInnen, eine Haushaltsversicherung (ca. EUR 15,- / Monat) abzuschließen.

Für weitere Informationen bzw. eine kurzfristige Besichtigung steht Ihnen:

Christopher MARTIN

unter

+43 664 383 0048  

oder

info@nagyimmobilien.at

gerne zur Verfügung! Auch am Wochenende!

Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <750m
Krankenhaus <750m

Kinder & Schulen
Schule <750m
Kindergarten <500m
Universität <750m
Höhere Schule <750m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <750m
Einkaufszentrum <1.750m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <750m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.250m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <750m
Autobahnanschluss <1.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}