***ANGENEHMES BÜRO - U3 JOHNSTRASSE***

Neubau-Bürohaus Nahe U 3 Johnstraße - 2 Eingänge
Sehr gute öffentliche Anbindung ins Zentrum, ausgezeichnete Infrastruktur mit Geschäften am Meiselmarkt
Baujahr des Hauses: ca. 1970

Nutzfläche inkl. der dazugehörigen Sanitärräume im Stiegenhaus: je Etage ca. 185 m2

Angenehmer Empfangsbereich / Allgemeinfläche / Aufenthaltsraum im Erdgeschoß
6 Räume - je Etage ca. 175 m2 Nutzfläche exklusive der Sanitärräume im Stiegenhaus, Ost-West-Ausrichtung, dadurch freundlich hell
Raumaufteilung:
*Vorraum
*3 Arbeitsräume westseitig ca. 17 m2, 44 m2, 12 m2
*1 Arbeitsraum ostseitig ca. 25 m2
*2 weitere Büros je ca. 13,3 m2
*Küche / Besprechungszimmer ca. 20 m2


Mietverhältnis: unbefristet
+ Moderne Ausstattung
+ außenliegender Sonnenschutz
+ 1 Küche / Besprechungsraum mit möblierter Küche, ca. 20 m2 groß
+ neue Fliesenböden mit Holzoptik
+ 2 separate Toiletten davon 1 Toilette mit Dusche


+ Raumhöhe ca. 3,10 m
+ 6 Personen-Lift
+ Spiegelrasterleuchten
+ Kabelkanäle
+ Ölzentralheizung
+ Kunststofffenster

Kleine ca. 3 m2 große Archivfläche optional im Keller vorhanden
1 - 2 Stellplätze derzeit zur Anmietung zur Verfügung, Preis: € 120,- zzgl. 20 % USt

Verkehrsanbindung:
U 3 Johnstraße, Straßenbahnlinie 10, 52, Autobus 10 A

Kosten: pro m2: Eur 11,50 zzgl. 20 % USt
Betriebskostenakonto inkl. Lift-, Heizungskosten: Eur 2,50 pro m2 zzgl. 20 % USt

Nettomiete: Eur 2.127,50
BK netto inkl. Heizung und Strom: Eur 462,50
Gesamtmiete netto: Eur 2.590,- zzgl. 20 % USt: Eur 518,-; Eur 3.108,-

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
Provision: 3 Monatsmieten zzgl. 20 % USt
Kosten für die Mietvertragserrichtung:
Vergebührung für den Mietvertrag

Energieausweis:
Heizwärmebedarf:
115,0 kWH/m²/Jahr
fGEE:
1,41

Daniela Erlach
erlach@immovos.at
Tel. 069911942229

Heizwärmebedarf: 115 kWH/qm/Jahr
fGEE: 1,41