Renovierte Altbau-Wohnung (+ Büro) im Cottage gartenseitig - provisionsfrei

Exklusive Wohnung in ruhiger Lage mit Stadtanbindung zu vermieten

Gymnasiumstraße 79, Villa Hertzka, Döblinger Cottage, Wien

Beschreibung:

Diese komplett renovierte, repräsentative Wohnung im zweiten Stock eines historischen Gebäudes aus dem Jahr 1905 bietet eine einzigartige Kombination aus stilvollem Wohnen und hervorragender Stadtanbindung. 

Ausstattung:

Stilvolle hohe Decken (3,80m), Holzböden aus gebürsteter geölter Eiche (Dielen) und ein Blick in einen wunderschönen Garten unterstreichen den exklusiven Charakter dieser Immobilie.

Details zur Wohnung:

Größe: 225 m²

Elegante Zimmer mit hohen Decken:

• drei große Schlafzimmer

• ein sehr geräumiges Wohnzimmer mit offenem Kamin und

• integrierte Küche und Essbereich

• ein kleines, helles Zimmer (nutzbar als Arbeitszimmer oder zusätzliches Badezimmer)

• ein großes Badezimmer (integriert in das Hauptschlafzimmer)

• zwei separate Toiletten und

• eine westlich ausgerichtete, ruhige Loggia, die als Außenwohnzimmer genutzt werden kann

• kleiner Balkon (nördlich)

Zusätzliche Räume:

• zwei Hallen/ Eingänge

• zwei Schrankräume

• ein Kellerraum

Kosten:

• Gesamtmiete inkl. MwSt.: 5.353,54 € pro Monat

• INKL. Ust, Heizkosten und Betriebskosten

• Kaution: 15.000,00 €

• Provision: 0,00 €

• Ablöse: 0,00 €

• Verfügbarkeit: Ab sofort

• Mindestmietdauer: 1 Jahr

• Befristeter Mietvertrag auf 5-7 Jahre (nach Vereinbarung)

Wohnung/Büro-Kombination:

• Zusätzlich kann auch ein Büro (105qm) im gleichen Haus angemietet werden. Details dazu finden Sie im Exposé.

Kontakt:

Für weitere Informationen und Besichtigungen kontaktieren Sie bitte:

- Julian Breitenecker

- E-Mail: julian@breitenecker.com

Nutzen Sie die Chance, in eine exklusive und historische Umgebung zu ziehen, die sowohl Ruhe als auch Nähe zur pulsierenden Innenstadt bietet.