Vollunterkellertes Einfamilienhaus | 5 Zimmer | knapp 1000m2 Bauland I Graz Umgebung

Einfamilienhaus (Bungalow) BJ. 1992 mit großem Keller, eigenem Brunnen, unausgebautem Dachboden, Tiefgarage (im Keller), Ruhelage Nähe Wildoner Badesee mit top Infrastruktur!

Raumaufteilung: 4 Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche und zwei Bäder!
 

Tolles Haus für Jungfamilien!

Dieses Haus bietet rund 121 m² Wohnfläche und befindet sich in zentraler Lage in Weitendorf, leicht südlich von Kalsdorf.
 

Neben dem großen, südseitig gelegenen Garten mit kleinem Biotop gibt es freie Stellplätze vor dem Haus und eine Tiefgarage (Teil des Kellers).

Das Haus unterteilt sich im Erdgeschoß in eine Essküche, ein Wohn- und vier Schlafzimmer sowie zwei Bäder mit Dusche bzw. Wanne und WCs.

Der Keller ist trocken, mit Wasser und Strom installiert, wurde allerdings "unverputzt" belassen. Er diente bisher als Lagerraum und Werkstatt.

Das Dach ist dicht und das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut, es befinden sich jedoch Strom- und Wasserleitung als Vorbereitung am Dachboden.

Die Liegenschaft verfügt über alle öffentlichen Anschlüsse (Kanal, Wasser, Strom) und zusätzlich über einen eigenen Brunnen. Brunnenwassernutzung im eigenen Haus ist möglich.

 

Die Elektrik ist mit Automatensicherungen um FI-Schutzschalter ausgeführt.

Es sind zwei Holzöfen, einer davon als hochwertiger Kachelofen, verbaut. Beide Öfen sind bewilligt und funktionieren einwandfrei. Zusätzlich wurden Infrarotheizkörper verbaut welche jedoch kaum benötigt werden.

Bei den Fenstern handelt es sich um massive Holzfenster guter Qualität (2-fach verglast).

Das Haus wurde privat bewohnt, gut gepflegt und ist grundsätzlich sofort bezugsfähig.

Die Regenrinnen bestehen aus Kupfer, die Regenwassersbleitung erfolgt in einen Sickerschacht.

Aufgrund der guten Bebauungsdichte (WA) von 0,2 bis 0,4 ist ein Ausbau oder Zubau wahrscheinlich möglich. Die Zustimmung (Bewilligung im Bauverfahren) der Gemeinde wäre hierfür erforderlich.

Das direkte Nachbargrundstück wurde Ende 2024 für knapp 200€/m2 verkauft. Die Lage erfreut sich seit einigen Jahren großer Beliebtheit was sich auch in den nahegelegenen Neubausiedlungen zeigt.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Gerne stellen wir Ihnen diese besondere Immobilie bei einem Besichtigungstermin persönlich vor!

Terminvereinbarungen telefonisch  (auch WhatsApp) oder via Anfrage.

Wir führen einen aktiven Alleinvermittlungsauftrag, Anfragen, Besichtigungen und Angebote sind daher bitte direkt an uns zu richten.

Überzeugen Sie sich selbst von diesem Objekt und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin - ich freue mich auf Ihren Anruf!

Patrick Ehmann / Tel.:   +43 699 18343488 / p.ehmann@donauimmo.at

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Wir bieten selbstverständlich auch Beratung, Unterstützung und Bewertung beim Verkauf Ihrer Bestandsimmobilie an.

Auf Wunsch bekommen Sie Empfehlungen sowie Hilfe bei Finanzierung und Vertragserrichtung. 

 

Alle Angaben lt. Eigentümer, Hausverwaltung oder Gemeinde, ohne Gewähr, vorbehaltlich Irrtum, Satz- und Druckfehler.

Für einen bestimmten Ertrag und/oder Nutzwert und/oder bestimmte Gebrauchsfähigkeit sowie Höhe der Betriebs- oder Heizkosten wird seitens Makler keine Haftung übernommen.